新築物件への信仰が特に強かった日本でも、

中古住宅をリフォームして暮らすという選択肢をする方が増えてきました。

昨今では、中古住宅の中でもすぐに入居できる

「リフォーム済み物件」なども人気を集めています。

リフォーム済み物件の購入には、どういったメリットとデメリットがあるのでしょうか。

購入時の注意点などを解説します。

目次

■リフォーム済み物件とは

■リフォーム済み物件のメリットとデメリット

■失敗しないためのリフォーム済み物件の選び方と注意点

■まとめ

リフォーム済み物件とは、前入居者が退去後にリフォームがされた物件や、

中古住宅を不動産会社などが買取り、

リフォームをしてから販売している物件をいいます。

リフォーム済み物件は、壁紙やフローリングの張り替え、

キッチンや洗面台、ユニットバスなどの交換を行い、きれいな状態にしてある物件が中心です。

一戸建ての場合は外壁の塗装などを行っているケースもあります。

また、和室を含む3DKから洋室のみの2LDKにするなど、

現代の生活に合わせて間取り変更を行っている物件や、

壁にアクセントクロスやタイルを使ったり、ガラス張りのバスルームを設けたりするなど、

大規模な工事を行うことで性能を新築の状態よりも向上させたり価値を高めたりされた物件は、

リノベーション済み物件と呼ばれることもあります。

一般的な中古住宅の場合、リフォームをしてから引越しをするとなると、

リフォーム会社との打ち合わせや工事に時間がかかりますが、

リフォーム済み物件はすぐに入居できることがメリットです。

また、新築や築浅の住宅と比較して、新築同然の美観でありながら、

リーズナブルな価格で手に入れられることが多いことがメリットです。

ただし、リフォーム済み物件は、柱や梁、床組などの構造体の状態を確認せずに、

内装や外装のみをリフォームしている物件もみられ、

構造体への雨水の侵入をはじめ、一戸建てでは床下の換気不良、

シロアリによる食害などによって、構造体の老朽化が進んでいる物件もあります。

また、築20年や築30年の物件では、

断熱工事が十分に行われていないケースも少なくありません。

リフォーム工事で、構造上の補修や補強が十分に行われているかどうか、

確認が難しいことがデメリットとして挙げられます。

つまり、構造体が老朽化した箇所の補強工事を適切に行っていれば

安心して暮らすことができますが、

適切なリフォームがされていない物件は新築や築浅の住宅と比べると

寿命は短いかもしれないということを理解したうえで、判断することが必要です。

リフォーム済み物件を探すには、住宅情報サイトを利用して検索する方法や、

不動産会社に依頼して、希望エリア、間取りや広さなどの条件を伝える方法などがあります。

気になる物件が見つかったら内見をしますが、

内見時には表面的な部分のみしかチェックすることができないため、

リフォームした箇所について確認することが大切です。

工事個所やこれまでの工事履歴が施工写真と共に図面や書面で

まとめられている物件は安心できます。

また、その際、建築に詳しい知人などに同行してもらうのも良いでしょう。 

その他、不動産会社を通じて、屋根や外壁、屋根裏や床下などの状況を確認する

「ホームインスペクション（住宅診断）」の利用を売り主に相談するという、方法もあります。

中古物件は、住まいの状況を把握してから購入の判断をするのが望ましいです。 

また、耐震基準が1981年6月1日を境に大きく変わり、

それ以前に確認申請が下りた旧耐震といわれる建物は、

現行の耐震基準を満たしていない場合が多いため、

気になる場合は耐震診断を受け、基準を満たしているか確認しましょう。

さらに、中古マンションの場合は、長期修繕計画に基づいて適切に修繕が行われているか、

修繕積立金は適切に積み立てられているか、

修繕積立金はどれくらい積み立てられているかを確認することも必要です。

今回は、リフォーム済み物件のメリットとデメリットについて紹介しました。

リフォーム済み物件には、たくさんのメリットがあります。

しかし、デメリットももちろんあります。

北摂エリアのリフォーム済み物件の購入を検討している方は、

是非、おうちランドまでお越しください！

実際に、リフォームまで行っているからこそ、

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