中古不動産を購入するなら、伊丹市は魅力的な選択肢です。伊丹市の魅力を３つ紹介します。

大阪や神戸へのアクセスが抜群

伊丹市は、大阪や神戸へのアクセスが非常に良好です。JRや阪急電鉄を利用でき、梅田や三宮までスムーズに移動できます。また、伊丹空港（大阪国際空港）が近いため、国内出張や旅行が多い人にとっても便利です。

空港近くの中古一戸建を選べば、出張が多い人や旅行好きにとって移動時間が大幅に短縮されます。また、駅近物件を選ぶと通勤時間が短くなり、家族と過ごす時間が増えます。

 住環境の充実

伊丹市は、公共施設や医療機関、商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高いです。自然豊かな公園も多く、子育て世代やリタイア後の生活にも適しています。

中古不動産を購入する際、新築では得られない広い敷地や庭付きの物件が見つかりやすい点も魅力です。

不動産市場の安定性

伊丹市は、交通の利便性と住環境の良さから、継続的に需要があるエリアです。そのため、中古不動産を購入しても価値が大きく下がりにくく、資産としての安定性があります。

さらに、隣接する西宮市や尼崎市と比べて価格が抑えられており、子育て世帯にも人気があります。

伊丹市は交通の利便性と充実した生活環境を備えたエリアでありながら、新築よりも手頃な価格で理想の住まいを実現できる魅力的な場所です。

伊丹市で中古住宅や中古戸建を探す際にとくにおすすめのエリアは、「伊丹駅周辺」と「昆陽エリア」です。生活利便性が高く、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に人気があります。交通アクセス、周辺環境、価格帯のバランスが取れており、長期的に住みやすい点が魅力です。

伊丹駅周辺

JR伊丹駅と阪急伊丹駅が徒歩圏内にあり、大阪や神戸など主要都市へのアクセスがとても良好なエリアです。駅前には「イオンモール伊丹」をはじめとする商業施設が集まり、日常の買い物から余暇を楽しめる環境が整えられています。

美術館や図書館「ことば蔵」など文化施設も充実しており、ファミリー層からも人気です。さらに駅周辺には街灯が整備されており、夜間でも安心して歩ける環境が整っています。

さらに伊丹駅周辺は人気エリアであるため、中古住宅の価格が安定しており、将来的な資産価値の下落リスクを抑えることも期待できます。

昆陽エリア

昆陽エリアは自然が豊かで、閑静な住宅街が広がる地域です。関西屈指の渡り鳥の飛来地として知られる昆陽池公園にもほどち近く、日々の暮らしに癒しを求める方や、のびのびと子育てしたい方におすすめできます。

さらにこの地域はバス便が充実しており、伊丹駅や阪急沿線の駅への移動がスムーズです。通勤や通学、週末のお出かけにもストレスが少ないでしょう。

医療機関や教育施設も充実しており、小さなお子様がいる家庭からシニア世代まで安心して暮らせる環境です。さらに幅広い価格帯で中古住宅や戸建物件が流通しており、多様な選択肢を提供しています。

 伊丹市で中古戸建を選ぶ際は、物件の状態、周辺環境、将来のライフプランを総合的に考慮することが重要です。。

物件の状態チェック

目に見える部分だけでなく、詳細な建物診断を実施し、隠れた瑕疵や将来的な修繕リスクを把握することが重要です。

家の築年数や耐震性能は、安全性に影響します。とくに1981年以降の新耐震基準を満たしているか、また2000年以降の建築基準法改正後の物件であるかを確認することが重要です。

伊丹市の中古戸建では、築20年以上の物件が少なくありません。目には見えない部分もしっかり確認するためには専門家に依頼して、建物の構造や耐久性、雨漏りのリスクなどを詳細に調査してもらうことをおすすめします。

建物の状態を確認しないまま購入を決めると、後から高額な修繕費が発生する恐れがあります。

周辺環境

伊丹市はJR福知山線や阪急伊丹線が通る利便性の高いエリアと、バス便中心の郊外エリアに分かれます。駅に近い物件は便利ですが、騒音が気になる場合があります。一方郊外エリアの戸建は静かで緑豊かですが、スーパーまで遠い場合もあります内覧時に周辺を歩き、騒音や生活施設へのアクセスを体感することが大切です。

将来のライフプランのチェック

家族構成やライフスタイルの変化を見据え、将来的に必要となる間取りや設備、増改築の可能性も考慮しておきましょう。

現在の家族構成だけでなく、将来的に子供が増える可能性や、親との同居の可能性などを考慮して、部屋数や広さを検討することがおすすめです。将来的に住み替える可能性がある場合は、周辺の不動産相場や売却のしやすさなども考慮しておくと良いでしょう。

伊丹市で中古戸建を選ぶ際は、上記のチェックリストを参考に、物件の状態・周辺環境・将来のライフプランを多角的に判断しましょう。

伊丹市のリフォーム補助金を活用すれば、中古住宅であっても自身のライフスタイルや価値観に合った理想の住まいを実現できます。

伊丹市の補助金制度は、以下のようなものがあります。

• 伊丹市住宅耐震改修促進事業：1981年5月31日以前に建てられた住宅を対象に、耐震診断や改修工事の費用を支援

• 空き家活用支援事業：築20年超の空き家を活用するための支援制度。対象は若年・子育て世帯。

• 伊丹市住宅改造助成事業：高齢者や障がい者が生活しやすい住環境を整えるための支援。

申請は工事着工前に行う必要があり、後からでは対象外となる可能性があります。早めにリフォーム会社や自治体の担当課に相談することが大切です。

伊丹市のリフォーム補助金を活用して中古住宅をリノベーションしたいとお考えの場合は、ネクサスジャパンにぜひご相談ください。担当者が物件の提案からリフォームまで一貫したサポートを行います。

さらに住宅診断（ホームインスペクション）を無料で提供し、安心の住まい選びを支援します。さらに、北摂最大級のショールーム「おうちランド」ではリフォーム後の空間を実際に体感でき、理想の住まいを具体的にイメージできます。担当の分業やイメージのズレが起きにくく、満足度の高い住まい選びが可能です。

伊丹市で理想の住まいを手に入れてみませんか。