空き家を地域資源に！豊中市の空き家対策

豊中市では深刻化する空き家問題に対して、多角的な取り組みを展開しています。2024年3月に策定された「豊中市空家等対策計画」において、以下の3つの柱を掲げ、対策を行っています。

• 空き家の発生抑制
• 流通および利用の活性化
• 管理不全化の予防・解消

それぞれを詳しくみていきましょう。

空き家の発生抑制

豊中市は空き家の発生を抑制するために、所有者に対する積極的な情報発信を行っています。ホームページやチラシを使い、家の持ち主に啓もう活動を実施しています。

今後は福祉部門と協力し、高齢者が集まる場で直接情報提供を行ったり、ケアマネジャーやヘルパーなどが空き家について相談を受けた際に、市の窓口を紹介できるよう情報を提供する予定です。

さらに若い世代を対象として、家の管理や対策についてのセミナーや出前講座を開催する計画も進めています。

税制面でも空き家等の譲渡所得の3,000万円特別控除や低未利用土地等の譲渡に係る所得の100万円控除などを実施しています。

流通および利用の活性化

豊中市では「豊中市空き家情報提供事業」で空き家バンクを通じて空き家所有者と利用希望者をつなぐ支援をしています。さらに空き家を再利用するために居住中からリノベーションを推進し、新たな住居やコミュニティスペースとして活用できるような働きかけを実施してきました。

取り組みがさらに進めば、空き家の有効活用が進み、地域の活性化につながることでしょう。

管理状況の悪化防止と改善

空き家の管理不全を防ぐために、市では定期的な巡回調査を実施しています。

市職員が空き家を巡回し管理状況を確認し、管理状態に不備のある所有者に対して改善を促す取り組みをしています。

またそのままにしておくと危険と判断される特定空き家に対しては、行政代執行を実施し、現在の状態を改善する取り組みも行ってきました。

豊中市の空き家対策は単に空き家を減らすだけでなく、地域の活性化や安全性の向上、さらには都市の持続可能な発展を目指す包括的なアプローチといえます。

持ち家が空き家に！？その前にできること

持ち家が空き家になる背景には、住居の引っ越しや相続、所有者の高齢化などさまざまな事情があります。空き家になる前の段階から予防策を講じることが重要です。

将来の活用計画を立てる

持ち家が不要になる可能性がある場合、早い段階で活用計画を立てるとよいでしょう。まずは家族会議を行い、持ち家をどうするのかをよく話し合っておきます。

近い将来に住む予定がない場合は、賃貸物件として提供することを検討するのも一つの方法です。

不動産業者に相談し、賃貸需要を調査することで、建物を収益源として活用する道が開けます。

法律や税金について調べておく

持ち家が空き家になる前に、法律や税金について調べておくことも一つです。空き家対策特別措置法や地方自治体の条例に基づく義務や権利を理解したうえで、行動することが大切です。

たとえば特定空家に指定されると、固定資産税の増額や強制的な除却命令を受ける可能性があります。今後空き家に関する法律や税金の新しい情報にアンテナを張り、場合に応じて専門家に相談するとよいでしょう。

空き家対策の第一歩：所有者ができること

ここからは、すでに空き家の所有者である方向けに問題を解消するためにできることを5つ紹介していきます。

定期的な管理や点検

空き家を安全に維持するためには、定期的な管理や点検が必要です。月に一度建物の外観や内部をチェックし、雨漏りや害虫被害がないか確認するだけでも、老朽化を遅らせることができます。

空き家の管理や製造を依頼できる業者を活用することもよいでしょう。

解体

建物が著しく損傷している場合や土地の有効活用を計画している場合は、解体することも一つの対策です。解体した後は土地の売却や再建築、駐車場としての利用が考えられます。

売却

維持に手間がかかる、固定資産税や維持管理費用の支払いがネックという場合は、空き家を売却する解決策が挙げられます。たとえば自治体が運営する空き家バンクに登録することで、豊中市への移住希望者などの新たな購入層にアプローチできます。

地域コミュニティとの連携

空き家をリノベーションし、地域のイベントスペースやワークショップの開催場所として提供することも、所有者が取れる対策方法の一つです。

地域とのつながりを深め、近隣住民ともよい関係が築けます。

賃貸

空き家対策の一つとして、賃貸に出すという選択肢は有効です。賃貸収入を得ることで収入の確保ができ、経済的な負担を軽減できます。

賃貸に出すにあたり、リフォームが必要な場合は入居者が快適に過ごせるよう、必要な箇所を修繕や改修するとよいでしょう。

豊中市の空き家でお悩みの場合は「空き家のチカラ」にご相談を

豊中市で空き家に悩まされている方は、ぜひ「空き家のチカラ」にご相談ください。

放置された家は、倒壊の危険があります。ほかにも衛生上の問題、地域の景観を損ねるなどさまざまな問題を引き起こし、所有者だけでなく地域社会全体に悪影響を及ぼします。

しかし愛着のある家や相続した家などさまざまな事情から、どのように空き家問題を解決すればよいか悩んでいる方も多いでしょう。

「空き家のチカラ」では、空き家のリノベーション費用を負担し、建物を新しい住居として再生します。リノベーションされた物件は賃貸として運用され、入居者の募集から管理まで一括して「空き家のチカラ」が対応。

所有者様は一切費用を負担することなく、家賃収入の一部が還元されます。空き家をただ維持するだけでなく、収益を生む資産へと変えることが可能です。

契約期間が終了した際には、リノベーションされた物件が所有者に戻るため、将来的に再利用することも可能です。例えば今は利用しなくても、将来的に子ども世代に住んでもらう、または売却することを検討している方にとって魅力的な選択肢といえます。

「空き家のチカラ」は、空き家活用に関する問い合わせや相談を無料で受け付けています。リノベーションだけでなく、売却や解体などの相談も可能です。

専門のスタッフが、お客様の状況に合わせて最適な解決策をご提案いたします。