今知るべき！箕面市の空き家問題

箕面市の空き家問題は、全国的な問題と比較すると比較的良好な状態です。令和6年2月末時点で、箕面市内には「特定空き家（崩れやすく衛生的な問題を抱える空き家）」は存在していません。

戸建ての空き家率は、近隣の北摂7市の中で最も低く、5.4%です。管理不全空き家（法第13条第1項に基づき適切に管理されていないために特定空家になる可能性があると認められる物件）は8件にとどまっています。

さらに空き家の事前予防対策として、老朽化した建物の調査や研究活動も進めています。

ただし、課題が全くないわけではありません。箕面市では、空き家の実態を市民からの通報や苦情に頼っています。完全なデータ収集が難しいため、空き家の全容を正確に把握できていない恐れがあるでしょう。

対策として箕面市は2024年1月に空き家の実態を把握するための市民アンケートを実施し、適切に管理されていない空家の把握に努めています。

このように、箕面市の空き家問題は現時点では深刻な状況ではありません。しかし将来的な課題に備えて市と市民が協力して取り組むことが重要です。

箕面市の空き家の所有者は売却や賃貸、リノベーションなど、様々な活用方法を検討し、専門家のアドバイスを受けることで、適切な解決策を見つけられるでしょう。

箕面市の空き家問題の今後の予測

箕面市では現在の空き家率の低さや特定空き家ゼロの状態を維持しつつ、人口動態の変化や高齢化に伴う空き家増加の可能性に対応する必要があります。

箕面市の人口は、2025年をピークに穏やかに減少すると見込みです。

引用元：第２期箕面市まち・ひと・しごと創生総合戦略

箕面市の子育て支援施策や北大阪急行線の延伸による公共交通の利便性向上などの積極的な施策により2040年頃まで人口増加が続き、約14万6000人でピークを迎える可能性がありますが、その後はやはり人口減になる見込みです。

そのため、箕面市においても長期的な視野に立てば少子高齢化に伴う高齢化や人口減少の流れは無視できません。日本全体では空き家の増加が社会問題となっており、箕面市もその影響を受ける可能性があります。

とくに親から相続した家屋を維持できずに放置されるケース、高齢者が施設に移ることで空き家となるパターンが増えると予測されます。

箕面市でも、空き家の予防的対策を早くから進めることが、問題の拡大を防ぐ鍵となるでしょう。

空き家に関連する法律について

空き家に関連する法律は、空き家問題の解決と地域の安全や美観を保護するために重要な役割を果たします。日本では、空家等対策特別措置法「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家等対策特別措置法）」が代表的な法律です。

法律では空き家を管理不全の状態にしないために規制を設けるとともに、自治体が特定空き家に対して適切な措置を取れるように差だけられています。

具体的には、箕面市をはじめとする自治体には以下のような権限が付与されています。

• 空き家の実態調査
• 所有者への管理指導
• 特定空き家の指定　など

空家等対策特別措置法以外にも、都市計画法・建築基準法や消防法・道路法などの法律が空き家問題と関連しています。これらの法律を基盤としつつも、地域社会全体で空き家の予防と活用に取り組むことが重要です。

箕面市で空き家を放置するとどうなる？税金や防犯面のリスクを解説

箕面市で空き家を放置すると、税金の増加や防犯上のリスクなど、様々な問題が生じます。適切な管理や活用を行わないと、所有者だけでなく、地域社会全体にも悪影響です。

税金面のリスク

空き家を放置すると、固定資産税の優遇措置を受けられなくなる可能性があります。適切に管理されていない空き家が「特定空家等」として分類されると、住宅用地の特例が適用されません。土地にかかる固定資産税が大きく跳ね上がる可能性があります。

さらに特定空き家に対しては、行政から建物の解体や修繕などの指導が行われる可能性も。

箕面市では「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき管理が不十分な空家に対して現地調査を行い、必要に応じて所有者に指示や助言、勧告を行います。

加えて空き家をそのまま放置することで生じる経済的負担は、単に税金の増加以外にも解体費用や修繕費用の増加、売却価格の低下なども含まれます。

空き家によるトラブルで第三者に損害を与えた場合、所有者は損害賠償責任を負うこともあるでしょう。

防犯面のリスク

空き家は犯罪の温床になりやすく、以下のようなリスクがあります。

• 不法侵入
• 犯罪拠点化
• 放火や火災

とくに空き家は人目がないため、不法侵入や放火のリスクが高まります。総務省消防庁の令和2年版 消防白書によると、出火原因の第4位と第5位は放火、もしくは放火の疑いでした。

引用元：令和2年版 消防白書

とくに箕面市のような都市近郊では、空き家が犯罪の隠れ蓑となる恐れがあります。こうした空き家が増えることで、近隣住民の安心感が損なわれ、地域の価値の下落にもつながりかねません。

箕面市の空き家を放置すると、税金面、防犯面など、様々なリスクが伴います。リスクを回避するためには、空き家を適切に管理することが重要です。

箕面市の空き家でお困りなら

箕面市で空き家にお困りなら、「空き家のチカラ」の活用がおすすめです。空き家は管理や維持費用がかかる一方で、地域の問題を引き起こす可能性があります。

とはいえ相続した空き家をどうすればよいのか悩みが尽きない方も多いでしょう。「空き家のチカラ」を利用すれば、所有者の負担を軽減しつつ、空き家を生かせます。

「空き家のチカラ」では所有者が負担するコストなしで、空き家をリノベーションし、新たな賃貸物件として活用します。契約期間中に得られる家賃収入は所有者に還元。契約が終了した後は価値が向上した物件が戻ってきます。

空き家は単なる負担ではなく、新たな可能性を秘めています。

「空き家のチカラ」を活用することで、所有者様はリスクを最小限に抑えつつ、資産価値の向上と収入の獲得を実現できます。箕面市周辺の空き家でお悩みの方は、ぜひ「空き家のチカラ」にご相談ください。