賃貸か売却か？池田市の不動産市場動向から考える最適な選択

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大阪府池田市における空き家の売却または賃貸、どちらを選択すべきか悩む方は多いでしょう。売却と賃貸のどちらが最適かを検討するためのポイントを詳しく解説します。

池田市の不動産市場概要

まずは、池田市の不動産市場の現状を押さえておきましょう。池田市は大阪府の北部に位置し、阪急宝塚線沿線という利便性が魅力です。五月山や猪名川といった自然にも恵まれており、住宅地としての人気が高いエリアです。 池田市の地価は、前年からの変動率が1.27%と緩やかながら上昇を続けています。

市内には学生や若い世帯も多く、駅近物件や手頃な家賃の住宅には安定した需要が見込まれるでしょう。一方で、築年数の経った物件は、設備や内装の古さがネックとなる可能性があります。

あわせて池田市では、先述したとおり空き家の活用を促進するための空き家バンク制度やリフォーム支援などが充実しています。空き家の価値を向上させ、売却や賃貸を成功させるための強力な味方といえるでしょう。

ただし人口減少や高齢化の影響により、特に郊外エリアを中心に価格下落の圧力が強まる見込みです。池田市の人口は今後減少が予想されており、30〜40代の人口が減ることで住宅需要の減少につながると予想されます。 またインフレや金利政策の変更により、不動産市場全体に影響を与える可能性があります。

賃貸か売却か検討する場合には、このような市場の動向もよく確認しましょう。不動産の専門家に相談することもおすすめです。

売却を選ぶメリットと注意点

売却を選ぶ主なメリットは、以下の通りです。

• まとまった資金を確保できる

• 管理から解放される

• 市場価値のピークを逃さない

空き家を売却することで、まとまった資金を獲得できます。相続税の支払いや引っ越しの費用など、緊急の資金需要に対応する際に有効です。

さらに売却すると管理の手間や費用から解放されるため、遠方に住む所有者や忙しい方にとってメリットといえます。加えて人口減少が予測される中、将来的な不動産価値の下落リスクを回避できます。特に駅から遠い場所の物件所有者は、下落リスクを考慮する必要があります。

注意点としては、子ども時代を過ごした実家や大切な人と過ごした家など、思い入れのある物件を手放すことに対する感情的な負担が生じるケースがあります。売却を決意しても、親族と意見が合わずに思わぬトラブルになることもあるでしょう。 さらに売却価格は市場の動向に左右されるため、需要が低下しているタイミングでは希望価格で売却できないリスクがあります。

また売却益が発生した場合、譲渡所得税の支払いが必要になる可能性があります。池田市の不動産市場は現在堅調ですが、少子高齢化の影響を受けた将来的な変動リスクも考慮する必要があります。

賃貸を選ぶメリットと注意点

一方賃貸を選んだ場合のメリットは、以下の通りです。

• 安定した収入源となる

• 資産を維持できる

• 地域活性化への貢献できる

賃貸に出すことで、定期的な家賃収入を得られます。特に駅近や利便性の高い物件では、空室リスクが低く、長期的な収益が期待できるでしょう。新たな収入源となり、生活の安定につなげられます。さらに池田市の地価は上昇傾向にあるため、物件を保有し続けることで資産の維持ができます。

将来的に売却を検討している場合も、市場の動向を見極めたうえで売却が決められます。また空き家を賃貸に出すことで、地域の人口減少を防ぎ、地域の治安維持や景観の向上に貢献が可能です。

注意点としては、築年数の経った物件は、賃料が低くなる可能性があり、リフォームが必要になる場合があります。また賃貸物件は定期的な修繕や管理が必要で、想定以上に手間に感じることもあるでしょう。 さらに賃料滞納や退去時のトラブルが発生するリスクも無視できません。契約書の作成や管理体制の整備が求められます。

判断のポイント

物件の立地と状態によって、売却か賃貸かを選ぶことができます。駅近や商業地など、好立地の物件は賃貸に適しています。また池田市全体では不動産価値は堅調ですが、エリアによって将来性が異なります。人口動態や開発計画なども考慮に入れましょう。

賃貸収入に対する課税や売却時のキャピタルゲイン課税など、税制面も重要な検討事項です。専門家のアドバイスを受けつつ、自身の状況と池田市の不動産市場の特性を十分に理解した上で判断するとよいでしょう。

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• 空き家を売却したくない方

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