空き家対策の重要性

空き家対策は、地域社会の発展や安全性を維持するために極めて重要な取り組みです。空き家が増えると、地域社会には以下のような様々な問題が発生します。

• 防犯リスクの高まり
• 景観の悪化
• 地域経済への悪影響

まずは、防犯上のリスクが高まる点が問題です。空き家は犯罪者にとって格好のターゲットとなりやすく、不法侵入や放火などの犯罪が発生する事例も報告されています。

さらに、空き家が放置されると建物が劣化し、倒壊のリスクが高まる可能性もあるでしょう。その場合、周辺住民の安全が脅かされることになります。

空き家が適切に管理・活用されることで、不法侵入や犯罪のリスクを大幅に低減することが可能です。特に、人の出入りがある活用方法を選べば、自然と防犯対策につながります。

次に、景観の悪化です。手入れされない庭や敷地には雑草が生い茂り、ゴミが溜まることがあります。空き家が増えると周辺の環境を汚し、街全体の景観を低下させます。

リノベーションや清掃を行うことで、建物や敷地が整備され、街全体の美観が向上します。地域住民の満足度が高まり、観光客にも良い印象を与えることができます。

最後に、空き家が増えることは地域経済にも悪影響を及ぼしかねません。空き家が増えると不動産価値が下がり、地域全体の資産価値が低下します。

反対に空き家を賃貸物件や商業スペースとして再利用すれば、新たな住民や事業者が流入し、地域経済の活性化に貢献します。特に箕面市のような観光資源を持つ地域では、観光客向けの宿泊施設や店舗としての活用も効果的です。

加えて空き家が多い地域は魅力が低下し、新たな住民の流入が減少します。地域の活力が失われ、地域経済活動が停滞することになります。

箕面市の空き家問題への取り組み

箕面市の空き家率は令和6年2月時点で、北摂7市で最も低い5.4%です。しかし管理不全空き家も存在しており、放置すれば将来的に大きな問題となる可能性があります。

箕面市でも、以下のような取り組みで空き家問題の解決を目指しています。

アンケートや現地調査

箕面市は市民へのアンケートを通じて、所有者の意向や建物の利用可能性を把握しています。結果は空き家の利活用計画に反映される予定です。

さらに航空写真とデジタル技術を活用した空き家の早期発見システムの導入を検討しており、問題が深刻化する前に解決を目指す姿勢がうかがえます。

維持管理の推進

箕面市では箕面市シルバー人材センターや環境事業有限責任事業組合などの業者を案内し、空き家の所有者に建物の剪定や除草などの管理を促しています。

相談窓口の設置

箕面市では大阪の空き家コールセンターを活用し、所有者が抱える様々な課題にアドバイスが提供できる環境を整えています。

大阪版・空家バンクの活用

大阪版・空家バンクを活用し、空き家の所有者と売買・賃貸希望者をマッチングする取り組みが進められています。空き家の有効活用を支援しています。

法律に基づく指導

「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき市は適切に管理されていない空き家に対し、現地確認の上で所有者に指導や勧告を行うことが可能です。管理が不十分な空き家の放置を防ぎ、地域の安全と景観を守る取り組みが進められています。

箕面市は空き家問題に対して現地調査や所有者への働きかけ、法的対応といった包括的なアプローチを採用しています。今後も、市民、事業者、行政が連携しながら、空き家問題に対する持続的な取り組みを続けることが重要です。

所有者が空き家問題を解決する具体的な対策方法を解説

ここからは、箕面市で考えられる具体的な空き家問題に対する対策方法を解説します。

空き家を建物ごと売却する

老朽化が進んでいない空き家であれば、建物ごと土地を売却する方法が有効です。この場合は購入者がリフォームを行うことが一般的で、空き家の所有者にリフォームの手間や費用はかかりません。

ただし、不要な家具や物品の処分と掃除が求められることが多いです。さらに空き家が老朽化している場合、購入者はリフォームや修繕の費用を考慮するため、売却価格が想定よりも低くなるケースも想定されます。

解体と土地活用する

建物の状態が悪く改修や活用が困難な場合は、解体して土地を有効活用する方法があります。解体費用はかかりますが、売却のしやすさを考慮すると有効な方法です。

都市部では、需要の高い駐車場としての活用されることが多いです。気を付けることは、解体費用は物件の大きさや状態により異なりますが、予想以上の出費となる可能性がある点です。解体と土地活用を計画的に進める姿勢が求められます。

空き家バンクの活用

空き家バンクは、自治体が運営する空き家の売買・賃貸を仲介するシステムです。箕面市でも、大阪版・空家バンクが利用できます。

空き家バンクは自治体が運営するため信頼性が高く、地域活性化に直接貢献できる点がメリットです。

リバースモーゲージを活用する

リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関から融資を受ける仕組みです。借りた資金は、債務者が亡くなった際に担保物件を売却することで返済されます。

老後の生活資金や自宅のリフォームに使えますが、相続時に自宅を子や孫に残すことができません。

空き家で賃貸経営を行う

老朽化が進んでいない空き家を賃貸用に活用する方法です。空き家を賃貸物件として提供し、毎月の家賃収入を得られます。

箕面市の空き家問題は「空き家のチカラ」にご相談を

箕面市の空き家にお悩みの場合は、「空き家のチカラ」にご相談ください。

「空き家のチカラ」は、所有者が持つ空き家を戸建賃貸として活用します。

修繕や清掃は全て「空き家のチカラ」が行うため、オーナー様は何もすることなく、空き家を活用できます。

空き家の管理やトラブル対応を専門家が行うため、手間や負担が少なく、簡単に空き家活用を開始できます。

空き家に関する悩みや疑問は、「空き家のチカラ」の無料相談窓口にお気軽にご相談ください。

担当者が丁寧にヒアリングを行い、あなたの空き家に最適なプランを提案いたします。

箕面市の空き家問題解決と地域の発展に、「空き家のチカラ」を活用してみませんか？