伊丹市の空き家問題に対する取り組み

伊丹市は「伊丹市空家等対策計画」に基づき、多岐にわたる施策を展開し、空き家問題の解決に積極的に取り組んでいます。ここからは、伊丹市の主な取り組みを見ていきましょう。

啓発活動の強化

伊丹市では空き家所有者への意識向上を目指し、「建物管理シート（お家のLife Plan）」を使用して、セミナーや個別の相談会を開催しています。空き家になる前に計画的に管理することを促進しています。

さらに広報伊丹や市の公式サイト、SNSを通じて、空き家に関する情報を広く市民に提供してきました。空き家問題に対する認識を高め、所有者が適切に空き家問題と対峙できるように取り組んでいます。

特定空き家への対応

伊丹市では管理不全の空家を「特定空家等」に認定し、指導や助言を行っています。改善が見込まれない場合は、措置に対する猶予期間を設定して、改善内容に応じて対応を判断します。放置された空き家が地域に悪影響を及ぼすことに対する対策といえるでしょう。

庁内連携体制の整備

伊丹市は多岐にわたる空き家問題に対する相談に対応するため、関係部局間での連携を図っています。伊丹市空家等対策協議会と伊丹市空家等対策推進委員会を設置し、庁内での協力体制を強化。迅速かつ効果的な対応を目指してきました。

空き家等の活用促進

所有者に対して空き家の活用に関する情報提供を行い、既存住宅の流通を促進しています。

個々の事象に応じて財産管理制度の活用を検討し、空き家の再利用を促進するための支援を実施。空き家の活用が進み、地域の活性化につながることを目指しています。

一例として空き家を購入、自己の住宅として居住する若年世帯および子育て世帯に対し、リフォーム費用の一部を助成する制度を実施しています。

このように伊丹市の空き家対策は予防、管理、活用の各段階で効果的な施策を展開してきました。空き家問題は継続的な課題であり、今後も空き家問題の根本的な解決に向けた取り組みが求められるでしょう。

空き家を放置するリスク

空き家を放置することは、所有者にとって深刻な問題を引き起こす可能性があります。

• 倒壊の危険性：建物の老朽化が急速に進行し、木材の腐食や雨漏りなどの問題が起きやすくなる
• 防犯面：不法侵入者や犯罪者の標的になりやすく、窃盗や放火などの犯罪行為を誘発するリスクが高まる
• 法的リスク：2015年に施行された空家等対策特別措置法により、特定空家等に指定されると、行政からの指導や命令の対象となる可能性がある。税制面でも不利益が生じる可能性も。

空き家を放置することは建物や周辺環境への悪影響だけでなく、治安の悪化や経済的な損失など、多岐にわたる問題を引き起こします。

放置された空き家は地域の活性化の妨げとなり、地域社会全体の衰退を引き起こす原因となり得ます。所有者は責任を持って適切に対処し、地域社会の安全と発展に貢献することが大切です。

具体的に空き家を活用する方法を以下で解説します。

伊丹市の空き家を有効活用する方法

伊丹市は都市部からも近いため、空き家を活用することで新たな可能性が見えてきます。ここからは、空き家問題を解決する方法を解説します。

売却による解決

将来的に使用する予定がない場合、売却が有効な選択肢となり得ます。空き家の売却により、所有者は固定資産税や維持管理費用がかからなくなるため、経済的な負担から解放されるでしょう。

売却によって得られる収益を他の投資や生活費に充てることができるため、経済的な安定を図れます。

ただし売却価格は市場の動向に大きく影響されます。希望価格で売れないリスクがあるため、売却するタイミングを計る必要があるでしょう。

また特に親から受け継いだ家などには感情的な価値があるため、売却することに抵抗がある方も少なくありません。感情的な側面を考慮せずに売却を進めると、後悔する可能性もあります。

解体後の土地活用

建物を解体し、駐車場や菜園として活用する方法があります。建物が古くリノベーションが難しい場合や土地の所有は続けたいなどのケースで有効的な解決法です。

空き家を解体することで防犯上のリスクが減少し、地域の安全性の向上に寄与できるでしょう。さらに土地をうまく活用することで、家にかかる税金の軽減措置を受けられる可能性もあります。

ただし空き家を解体するためには、相応の費用が必要です。予算が限られている場合には実行が困難な場合も多いでしょう。

あわせて解体後の土地をどのように活用するかを決定するには、慎重な計画が必要です。伊丹市の不動産ニーズや市場状況を考慮し、適切な活用方法を見つけることが大切です。

賃貸活用

リフォームを行い、賃貸物件として活用することで、定期的な収入を得られます。長期的な維持管理費用を賄える可能性があります。賃貸に出すことで、建物の定期的なメンテナンスが行われ、不動産価値を維持・向上させられます。

例えば若者や単身者向けのシェアハウスとして空き家を改装することで、地域の活性化にもつなげられるでしょう。

ただし空き家を賃貸に出す場合は、初期費用がかかります。入居者の募集、契約、家賃回収、トラブル対応など、賃貸管理には手間がかかるものです。

入居者の募集から退去までの管理をスムーズに行うための体制を整えることが成功の鍵です。

空き家のチカラが伊丹市の空き家問題を解決

伊丹市の空き家問題を解決するなら、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。「空き家のチカラ」の最大の特徴は、所有者にとって経済的負担が少なく、空き家を有効活用できる点です。

「空き家のチカラ」では、リノベーション費用を原則としてサービス提供者側が負担します。これにより、所有者は初期費用を心配せずに空き家の価値向上を図れます。

さらに空き家の入居者募集や日常管理、トラブル対応など、煩雑な業務を一括で引き受けるため、所有者の負担を大幅に軽減することが可能です。

リノベーション後の物件を賃貸運用すれば、所有者は定期的な家賃収入を得られます。

「空き家のチカラ」では、空き家の活用や売却、相続問題など、所有者の悩みに応じた対応が可能です。空き家問題は複雑で、一朝一夕には解決できません。空き家問題にお悩みの場合は、お気軽にお問合せください。