川西市が実施している主な空き家対策

川西市は深刻化する空き家問題に対して、多角的なアプローチで積極的に解決に取り組んでいます。ここからは、川西市の主な空き家問題に対する対応策を紹介します。

川西市空き家対策・マンション管理適正化推進計画の策定

川西市では平成30年に策定された「川西市空家等対策計画」を基に、空き家問題への取り組みを進めてきました。令和5年12月には改正空家等特別措置法の施行を受け、計画を改定し、マンション管理に関してもより一層の対策強化を図っています。

川西市では、昭和40年代以降に開発された大規模団地で居住者の高齢化が進み、空き住戸が増加しています。

引用元：空き家調査アプリ「空き家しらべーたー」について

大規模団地で空き住戸が増えると、地域全体の魅力が低下し、新たな居住者の誘致が難しくなることもあります。大規模団地の空き住戸に対する取り組みが、川西市の施策の課題となるでしょう。

空き家調査アプリ「空き家しらべーたー」

川西市は全国初の「空き家しらべーたー」というスマートフォンアプリを導入し、空き家調査の効率化を図っています。アプリは市職員だけでなく、市民ボランティア（空き家対策ナビゲーター）も利用可能です。

現場から直接データベースに情報を送信できる仕組みを整えており、効率的な空き家調査を実現しました。アプリによる取り組みは、国土交通大臣表彰にも選ばれています。

空き家マッチング制度「空き家をつなご!」

川西市の空き家マッチング制度「空き家をつなご!」は、空き家の有効活用を促進し、地域の活性化を目指す取り組みです。

2020年9月にスタートし、空き家の所有者と活用希望者を結び付けることを目的としています。市の関係者だけでなく市民ボランティアや専門家も参加し、空き家の情報を集約・管理しています。

相続問題、接道条件などさまざまな問題を抱える物件も対象です。黒川地区では、NPO法人が空き家マッチング制度を活用して空き家を活動拠点として活用し、地域の里山保全活動を行っています。

川西市は、空き家マッチングを通じて地域コミュニティの活性化に貢献しているといえるでしょう。

川西市の空き家をどうすればよいのか

空き家はそのままにせず、適切な手続きを行い活用することが大切です。活用方法は、大きく分けて「管理」「売却」「解体・更地化」「賃貸」の4つが考えられます。

それぞれを詳しく見ていきましょう。

管理

まずは、空き家を管理すると決めた場合です。定期的な点検を年に2回程度行うことが望ましいでしょう。その際は、建物の外観や内部、設備の状態を確認します。

定期的に室内の清掃と換気を行い、カビや害虫の発生を防ぎます。草刈りや樹木の剪定を行い、近隣に迷惑をかけないようにすることも大切です。

遠方で管理が難しい場合は、空き家を管理する会社に依頼することもよいでしょう。施錠の確認や防犯カメラの設置など、不法侵入を防ぐ措置を講じることもおすすめです。

ただし単に管理しているだけでは、空き家の解決は困難です。管理が負担に感じる場合は、売却や賃貸活用などを検討することも一つです。

売却

空き家を売却することは、管理の手間や固定資産税の負担を軽減し、資産を現金化する効果的な手段です。とくに相続した家が空き家の場合、兄弟間での遺産分割が難しくてトラブルになるケースが少なくありません。

売却は相続した実家の空き家問題の解決策として有効であり、譲渡所得の特別控除の適用をはじめ税制優遇を受けられる可能性があります。

ただし買い手との価格交渉が難航し、希望価格で売却できないケースも珍しくありません。空き家の状況によっては、市場価格よりも低い額で手放さないといけないこともあります。

空き家の状態や築年数、立地条件などによっては、売却が難しい場合もあるでしょう。空き家の売却は、人生における大きな決断の一つです。後悔のない選択をするために、十分な情報収集と検討を行いましょう。

解体・更地化

空き家が老朽化している場合は、解体して更地化する方法も有効です。更地になった土地に新たに住宅を建てたり、駐車場や商業施設として活用したりすることが可能です。

ただし空き家の解体には解体工事費、廃棄物処理費、整地費用など、多額の費用がかかります。解体後に土地をどのように活用するか、事前に検討しておく必要があります。

さらに解体作業は騒音や振動、粉塵などが発生するため、近隣住民への配慮が求められるでしょう。特に、川西市のような住宅密集地では、近隣トラブルを招くリスクがあります。

思い出の詰まった家を壊すことに、精神的な抵抗感を感じる方も珍しくありません。家族の歴史や思い出が詰まった場所の解体は、心理的な負担を伴う場合もあるでしょう。

賃貸

川西市の空き家問題解決策として、賃貸活用は魅力ある選択肢の一つです。賃貸として活用すれば、次のようなメリットがあります。

• 安定した家賃収入を得られる
• 地域活性化に貢献できる
• 固定資産税等の税負担軽減の可能性がある

ただし建物の状態によっては、大規模な修繕やリフォームが必要になる場合があります。また賃貸経営には、入居者の募集や管理、トラブル対応など労力が必要です。

賃貸を希望しているが負担はなるべく少なくしたいと考えている方には、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。

空き家をお任せいただく場合、修繕やリノベーション費用は「空き家のチカラ」が負担するため所有者の方はコストゼロで運用を開始できます。

リノベーション後の物件は、賃貸物件として運用され、家賃収入の一部が所有者に還元されます。空き家の維持管理が容易になり、収益を上げることが可能です。

さらに入居者の募集・管理も「空き家のチカラ」が行うため、所有者の方の負担を大幅に軽減できます。遠方に住んでいる場合や賃貸経営の経験がない方も賃貸活用を気軽に始められます。

川西市の空き家問題を感がよう

川西市で空き家を賃貸として活用することで、収益を得ながら地域にも貢献することが可能です。特に「空き家のチカラ」を活用すれば、初期費用や管理負担を抑えながらスムーズに賃貸運用が可能です。

「空き家のチカラ」では、売却や管理、解体などの相談にも対応できますので、川西市の空き家問題に悩んでいる方はまずはお気軽にご相談ください。