データで見る宝塚市の空き家問題の現状

宝塚市の空き家率は全国平均を下回っていますが、人口減少に伴い今後増加が予想され、対策が必要です。

2018年の調査によると、宝塚市の空き家率は10.83%で、全国平均の13.6%を下回っています。

引用：宝塚市空家等対策計画

ただし総住宅数107,270戸のうち11,620戸が空き家であり、その数は決して少なくありません。加えて都市整備部 住まい政策課によると、2020年度に実施された空家実態調査では、戸建住宅の空家件数が1,425件確認されています。

空き家の内訳は以下の通りで、賃貸用住宅や売却用住宅だけでなく、別荘などに使用している二次的住宅が多い傾向です。

引用：宝塚市空家等対策計画

空き家の管理状況が悪化すれば、宝塚市の景観や防犯上の問題を引き起こす可能性があります。宝塚市では空き家の管理状況に関する調査が行われています。宝塚市空家実態調査によると、管理状況に課題のある空き家の割合は以下の通りです。

• 植栽の繁茂が全体的に見られる：7%
• 部分的に繁茂している：15%
• 建物全体が老朽化している：4%
• 一部や外構の老朽化：12%
• ゴミの散乱が見られる：2%

管理されていない空き家が増えれば、さらに問題は増える可能性があるでしょう。

宝塚市の空き家率は西宮市や三田市と同程度ですが、今後の人口減少に伴い、空き家の増加が懸念されています。

引用：宝塚市空家等対策計画

結論、宝塚市の空き家率は全国平均よりも低い水準ですが、将来的なリスクを考慮すると、空き家の管理・活用を進めることが急務です。

なぜ宝塚市で空き家が増えているのか？

宝塚市での空き家の増加は、複数の社会現象が複雑に絡み合って生じています。ここからは、空き家問題の主な要因を紹介します。

地域特性

引用：宝塚市空家等対策計画

まずは、宝塚市の地域特性が空き家問題に関係していると考えられます。宝塚市山手に位置する住宅地では、敷地面積が広い傾向があります。豊かな自然環境の中でゆったりとした生活ができる反面、管理作業の負担が大きい点がデメリットです。

相続人が遠方に住んでいる場合定期的な管理が難しく、専門業者に依頼するにも費用がかかるもの。このような状況が、空き家の適切な管理を妨げる要因の一つといえます。

ニュータウン開発の影響

高度成長期に開発されたニュータウンでは、当初は人口が急増していました。しかし開発から数十年が経過し、一斉に高齢化と人口減少の問題に直面しています。

ニュータウンの住宅は築年数が経過しているものが多く、空き家化を加速させる要因といえます。

人口減少と高齢化

宝塚市でも少子高齢化が進んでおり、高齢者の転居や施設入所に伴い、元の住居が空き家化するケースが増えています。また親世代の家を相続する子供の数が減少しており、結果として相続された家がそのまま空き家になる例が珍しくありません。

このように宝塚市の空き家問題は、地域特性やニュータウンの課題、高齢化や相続など、様々な要因が複雑に絡み合って生じています。

問題を解決するためには、要因に対する包括的な対策が必要といえるでしょう。

空き家増加が宝塚市に与える影響

宝塚市における空き家の増加は、地域社会に多大な影響を及ぼします。

安全性の低下

空き家の増加は、宝塚市の安全性を脅かす恐れがあります。適切に管理されていない空き家は、犯罪の温床となる可能性があります。

空き家が多い地域では不審者の侵入や不法占拠されるリスクがあり、周辺住民が不安に感じる例も多く見られてきました。

加えて、防災面でも深刻な問題を引き起こします。老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害時に倒壊のリスクが高く、周辺住民の生命や財産を危険にさらすことも。

宝塚市では南海トラフ巨大地震の際、震度6弱程度の揺れで全壊67棟になる危険性も指摘されています。さらに宝塚市の山手に位置する住宅地では、地形的な要因も加わり、空き家の倒壊が土砂災害を誘発する危険性も懸念されます。

経済的な影響

空き家が増えることで、不動産価値が低下し、住宅地としての魅力が損なわれることがあります。その結果新たな住民が流入しにくくなり、地域全体の経済活性化が停滞することもあるでしょう。

空き家の増加は固定資産税の徴収にも影響を及ぼし、市の財政に負担を与えることになります。

さらに、空き家問題が宝塚市の観光イメージに悪影響を与える可能性も考える必要があるでしょう。宝塚歌劇で知られる文化都市としてのブランドイメージと管理不全の空き家が増加する現実との間のギャップは、市の魅力低下につながりかねません。

コミュニティの衰退

空き家の増加は、地域コミュニティの活力低下につながります。空き家が増えることで人口が減り、地域の交流機会が減少し、伝統行事や自治会活動の維持が困難になりかねません。

地域の祭りや防災訓練への参加者が減少し、地域の絆が弱まる恐れがあるでしょう。

宝塚市が直面する人口減少と高齢化の中で、空き家問題への対応は避けて通れない問題です。空き家を地域の資源として有効活用する道を模索し、再活用を促進することで、地域の活性化を図る必要があります。

宝塚市の空き家にお悩みなら

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通常空き家を賃貸物件として活用する場合、リフォームや修繕費用が大きな負担となります。しかし、「空き家のチカラ」側が負担するため、所有者は費用負担なく空き家活用を始めることが可能です。

また入居者の募集や管理も一括で「空き家のチカラ」が対応するため、所有者様の負担はありません。万が一のトラブルが発生した場合でも、専門家がしっかりと対応します。

空き家活用以外の相談にも応じているため、売却や解体などの選択肢について検討されている方もお気軽にご相談ください。

空き家問題は、地域全体の問題です。早急に対策を講じることで、安全で魅力的なまちづくりを目指すことが大切です。宝塚市の空き家問題を解決し、地域の活性化にもつなげていきましょう。