空き家リノベーション費用はいくら必要？北摂エリアの相場とは？

空き家リノベーション費用は、一般的に500万～2,000万円程度とされています。北摂エリアにおいても、概ね全国的な相場と近いでしょう。

空き家リノベーション費用は物件の状況や改修範囲、使用する材料や設備のグレードによって大きく変動します。以下のような場合は、費用が高額になる傾向です。

• 古い物件である
• 全面的な改装を行う
• 高品質な材料や最新設備を使う
• 耐震補強や断熱工事などを行う

比較的状態の良い物件で内装のみのリノベーションを行う場合は、500万円前後で実現できる場合もあります。しかし、建物の構造に手を加えたり、断熱材の全面入れ替えを行ったりする場合は2,000万円程度かかります。

築40年以上で老朽化が進んでいる物件ではフルリノベーションが必要で、思った以上に費用がかさむことも珍しくありません。

伊丹や池田などで使える補助金制度一覧

リノベーション費用を抑えるためには、補助金や助成金を活用することが大切です。北摂エリアの自治体では、空き家再生を支援するために補助金制度を用意しています。

耐震改修やバリアフリー工事、エコリフォームなどが対象となるケースが多いため、事前に確認するとよいでしょう。

ここでは、伊丹市や箕面市など北摂エリアで利用できる可能性がある補助金を紹介します。なお補助金は年度ごとに変更される可能性があるため、必ず各市の最新情報を確認してください。

申請期間や予算には限りがあるため、早めに相談や申請することが重要です。

伊丹市：空き家活用支援事業

伊丹市では、空き家を購入して住む若年世帯や子育て世帯に対して、リノベーション費用の一部を補助しています。

• 補助率：費用の2分の1
• 上限金額：150万円（条件に応じて変動）

市外から親元の近くへ引っ越す場合、20万円の追加補助があります。子育てをきっかけに伊丹市に戻ろうと考えている方は、活用できる可能性があるでしょう。

池田市：既存民間建築物除却補助金

池田市では、老朽化した空き家の除去に対して補助金を出しています。補助金は定額20万円で、大掛かりなリノベーションを検討している方の助けになる可能性があるでしょう。

川西市：空き家活用リフォーム助成

空き家の有効活用を促進するため、川西市ではリノベーション工事費用の一部を補助してきました。この制度は、若年・子育て世帯、事業所、地域交流拠点の3つのタイプに分かれており、最大100万円の補助金が受けられます。

対象となる空き家は築20年以上（若年・子育て世帯は10年以上）で、6ヶ月以上空き家状態であることが条件です。

宝塚市：空き家活用支援事業（住宅型）

空き家活用支援事業（住宅型）は、兵庫県の空き家に対するリノベーション補助金です。築20年以上の空き家を購入し、水回りを含む大規模改修を行う場合など条件を満たした場合に上限500万円で補助が受けられるというものです。

そのほか、箕面市や豊中市などでも、空き家のリノベーションに使える補助金制度が今後用意される可能性があります。最新情報を確認して、利用できるかどうか担当部署に相談してみると良いでしょう。

空き家活用の秘訣とは？

空き家を効果的に活用するためには、地域のニーズに合わせた解決策を見付けだすことが大切です。

空き家をそのままにしておくと周辺地域の景観を損なうだけでなく、防犯や衛生面でも問題を引き起こします。ししかし、賃貸物件や民泊として活用することで、新たな価値を生み出す存在に変わり、地域経済の活性化につなげられます。

空き家を活用するための具体的な活用例は、主に以下の4つです。

• 店舗・事務所
• 地域交流スペース
• 民泊
• 賃貸

店舗・事務所

空き家をリノベーションして、店舗や事務所として活用できます。例えば、地域の特産品を販売するお店や自宅を事務所にして独立するなどすると、地域活性化に貢献できます。

地域交流スペース

空き家を地域の集会所やイベントスペースとして活用できます。地域住民の交流を促進し、コミュニティの活性化に貢献につなげられるでしょう。

実際に兵庫県川西市の黒川地区では、空き家マッチング制度を通じて、NPO法人が空き家を里山保全活動の拠点「黒川ベース」として活用してきました。

地元に貢献したいと考えている方にとっては、魅力的な活用方法といえます。

民泊

観光需要を見込んで空き家をリノベーションをし、民泊施設として運営する活用事例も見られます。例えば、和歌山県湯浅町では空き家をリノベーションして民泊施設「千山庵」として運営し、地域の伝統的な町並みを活かした宿泊体験を提供しています。

賃貸

空き家をリノベーションして賃貸住宅として貸し出す活用方法もあります。特に、都市部や交通の便が良い場所にある北摂エリアの空き家は需要が高く、安定した賃料収入を得られる可能性があります。

 空き家を賃貸に出すメリットは定期的な家賃収入を得られ、維持費や税金の支払いに充てられる点です。さらに空き家は放置されると劣化が進みますが、賃貸に出すことで劣化や不法侵入のリスクを抑えられます。

空き家の活用は、地域の活性化や住宅の新たな価値の創造など、大きな可能性を秘めています。空き家を所有している方はぜひ一度、活用方法について検討してみてはいかがでしょうか。

北摂エリアの空き家のリノベーションなら「空き家のチカラ」にご相談を

空き家のリノベーションでお悩みの場合は、ぜひ「空き家のチカラ」にご相談ください。「空き家のチカラ」では、空き家をリノベーションして賃貸にする活用方法をサポートしています。

建物の修繕やリノベーション費用、そして賃貸の入居者の募集から管理まで、「空き家のチカラ」が一括で対応するため、所有者様は自ら費用を負担したり、手間をかけたりする必要がありません。月々の賃料の一部が家賃収入として所有者に還元されます。

賃貸にして売却せずに活用するため、所有者様の将来の選択肢が残ります。

「空き家を所有しているが、管理する時間がない」「空き家を所有しているが、どのように活用すれば良いか分からない」などの悩みを持つ方は、「空き家のチカラ」に相談することで、空き家活用の道が開けるかもしれません。

活用までは考えていないが、空き家の管理に困っているという方の相談もお受けしています。この機会に空き家に関する悩みをぜひお聞かせください。