空き家リフォーム・リノベーションの基礎知識

空き家のリフォーム・リノベーションは、地域の活性化や住宅問題の解決策として注目を集めています。北摂エリアの池田、箕面、豊中、伊丹、川西、宝塚でも、空き家を現代のニーズに合わせて再生する取り組みが広がっています。

空き家は放置しておくと劣化が進み、資産価値が低下するだけでなく、地域の安全性や景観を損なうことも。リフォーム・リノベーションによって、空き家を有効活用することで、住環境の向上や地域活性化に貢献できます。

なおリフォームとリノベーションは似た意味で使われることが多いですが、以下のような違いがあります。

• リフォーム：老朽化した部分を修繕して回復する工事
• リノベーション：既存の建物を大幅に改修し、新たな価値を加える工事

リフォームが向いている場合は壁紙の張り替えや設備の交換など、最低限の改修だけで住むケースが挙げられます。リノベーションは生活スタイルに合わせて間取りを変更したい、中古物件を購入し自分好みに改修したい場合に適しています。

空き家リフォーム・リノベーションの費用相場と補助金制度

空き家リフォーム・リノベーションの費用は、物件の状態や工事の範囲によって大きく変動します。

最小限の内窓の設置であれば10万円前後から、太陽光発電システムを導入する場合は300万円近くかかることもあります。さらに空き家全体をリフォーム・リノベーションする場合は、2,000万円以上必要な場合もあるでしょう。

引用：国土交通省　リフォームの内容と価格について

おおよその概算は、以下の通りです。

• 水回り設備：トイレ、洗面所、キッチン、浴室の改修で300万円前後
• 内装工事：壁クロスの張り替えやフローリング化で80万円前後
• 外装工事：屋根の塗り替えや外壁の重ね塗りで100万円前後

北摂エリアでは築年数の古い物件も多く、耐震補強や設備更新にも注意が必要です。場合によっては、さらに費用がかさむこともあります。

予算がある場合は部分的なリノベーション、既存建物のよさを活かすデザインを採用するといった費用を抑える工夫を検討してみることも一つです。

費用面が心配な方は、空き家リフォーム・リノベーションを支援する様々な補助金制度の活用を検討しましょう。北摂エリアの各市でも同様の制度が設けられているため、地元自治体に相談するのが一つの方法です。

例えば川西市では、空き家の利活用促進のため、空き家活用リフォーム助成制度が用意されていました。補助金制度を上手く活用することで、より魅力的で経済的なリフォーム・リノベーションを目指しましょう。

空き家リフォーム・リノベーションのメリット・デメリットは？

空き家リフォーム・リノベーションには、よい点と悪い点があります。ここからは、主なメリットとデメリットを解説します。

メリット

主なメリットは、以下の3つです。

• 資産価値の向上
• 住みやすさの向上
• 空き家の活用による収益化

まずは、資産価値の向上です。リフォームやリノベーションを行うことで、老朽化した空き家の価値を高めることができます。例えば昭和初期の住宅を改修し、最新の設備やデザインを取り入れることで、市場価値が上昇し、売却価格や賃貸収入が向上する可能性があります。

次に、住みやすさが向上するでしょう。断熱材の追加や耐震補強を行うことで、安全性や快適性が向上するでしょう。特に北摂エリアでは、南海トラフ地震の発生が懸念されています。空き家を耐震補強し、安全性を高めることは大切です。

最後に、空き家の活用による収益化です。リフォーム後に賃貸物件として貸し出すことで、安定した収入源を確保できます。例えば空き家になった実家を改修し、賃貸物件にすることで新たなビジネスチャンスが生まれます。

デメリット

空き家リフォーム・リノベーションを行う場合には、デメリットについても抑えておくことが大切です。主なデメリットは、以下の3つです。

• 高額な費用がかかる
• 理想の間取り・デザインにできない場合がある
•  活用計画が上手くいかない場合がある

まずは、高額な費用がかかるというデメリットです。全面的な改修を行う場合、数百万円から数千万円の費用がかかります。

特に、基礎部分や配管・配線の老朽化が進んでいると、大幅な追加工事が必要になって、当初の予算を超えてしまうケースも珍しくありません。

解体後にシロアリ被害がわかり、費用だけでなく工期が延びることもあります。

さらに空き家のデザインは既存の建物構造の影響を受けるため、完全に自由な間取りやデザインの実現が難しい場合も。例えば構造上重要な柱や梁を移動できないため、思っていたようなオープンスペースができないこともあるでしょう。

デザインについては、あらかじめリフォーム会社と相談することが大切です。

最後に、リフォーム後に賃貸や売却を考えていても、立地や需要によっては思うように借り手や買い手が見つからない可能性があります。

特に人口減少が進んでいるエリアでは、改修後の活用が難しくなる可能性があります。北摂エリアの池田、箕面、豊中、伊丹、川西、宝塚でも、少子高齢化によって今後建物の市場価値が大きく変動することもあるでしょう。

空き家の活用を念頭してリノベーションを検討している方は、北摂エリアの住宅市場についても相談できる地域に根ざしたリフォーム会社に相談することをおすすめします。

北摂エリアの空き家についての相談は「空き家のチカラ」にご相談を

北摂エリア（川西市、池田市、箕面市、豊中市、伊丹市、宝塚市）の空き家を所有されている方は、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。

リフォームや修繕にかかる費用を「空き家のチカラ」が負担するため、所有者様の金銭的負担が大幅に軽減されます。空き家リフォーム・リノベーションに興味があるものの、費用や補助金がネックという場合に大きなメリットとなるでしょう。

活用された空き家からは、定期的な家賃収入が得られます。これにより、単なる負担だった空き家が収益を生み出す資産に変えることが可能です。

活用以外の相談も受付けていますので、空き家のリフォーム・リノベーションについての不安があればぜひお気軽にお問い合わせください。