不動産買取とは？仲介の違いとは？

不動産買取は不動産会社が直接買取る方法であり、仲介は不動産会社が売主と買主の間に入る方法です。

不動産買取の場合、買主は不動産会社自身となります。売却期間は短く、数日から数週間程度で完了することが多いです。ただし、売却価格は相場価格より低くなる傾向があります。また、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）は原則として免除されます。

一方、不動産仲介の場合、買主は一般の個人や法人となります。売却期間は不動産買取と比べて長く、数ヶ月から半年程度かかることが一般的です。売却価格は相場価格に近い価格で売れる可能性が高いのが特徴です。ただし、契約不適合責任は売主が負うことになります。

これらの違いを考慮し、自身の状況や優先事項に応じて適切な売却方法を選択することが重要です。

買取は不動産会社が直接買主となるため、内覧や広告掲載が不要で、取引がスピーディーです。ただし、仲介に比べて売却価格が相場より低くなる傾向があります。

買取が適しているケースは、築年数が古い物件や急ぎの売却が必要な場合などです。例えば、池田市で相続した古い実家を早く売却したい場合や海外転勤で箕面市の自宅を急ぎ手放す必要がある場合は、買取の検討をおすすめします。

一方時間に余裕があり、できるだけ高値で売却したい場合は、仲介を検討するとよいでしょう。

買取と仲介とそれぞれの特徴を理解し、自分の状況に合わせて最適な選択をすることで、満足のいく不動産売却が実現できるでしょう。

初めてでも安心！不動産買取の流れを解説

実際に不動産買取を進める際の流れを、5つのステップに分けて解説します。

1. 査定依頼
2. 買取価格の提示
3. 売買契約の締結
4. 引き渡し準備
5. 売却完了・代金の受け取り

査定依頼

不動産会社に査定を依頼し、買取価格の目安を確認します。査定は無料で行われることが多いため、1社だけでなく複数社に依頼し、買取価格を比較することも可能です。

買取価格の提示

査定結果をもとに、不動産会社が買取価格を提示します。価格交渉が可能なケースもあるため、よく話し合うとよいでしょう。

売買契約の締結

買取価格に納得したら、売買契約を結びます。契約書には、売却条件や引き渡し日、代金の支払い方法などが明記されるため、よく確認することがおすすめです。

北摂エリアで不動産買取会社選びで失敗しないための選び方

池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚といった北摂エリアで不動産買取の会社を選ぶ際は、以下のポイントを確認することが大切です。

• 地域の事情に詳しいか
• 買取実績が豊富か
• 専門性が高いか
• 顧客対応の質はどうか
• 査定額に透明性があるか

池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚の地域事情に詳しい地域密着の会社を選ぶことで、北摂エリアの市場動向を踏まえた査定が期待できます。

気になる不動産買取会社がある場合は、北摂エリアでの買取実績数や取り扱う物件タイプ、専門性などを調べましょう。戸建ての買取を希望する場合は、マンションの買取実績よりも戸建ての買取実績の多い会社の方がスムーズです。

スピード買取や高価買取などの独自サービスを実施している場合は、自分のニーズに合っているかどうか判断します。

さらに、実際に利用した人の口コミを参考にすることもおすすめです。オンラインレビューサイトでの評価や不動産買取を経験した方の声を参考にしてみましょう。

口コミで高評価の不動産買取会社に相談にいき、担当者との相性や顧客対応に満足できるかどうかを確認します。無料査定を実施している場合は、査定を依頼することも一つです。

査定価格の根拠説明があるか、査定額に納得ができるかなどを確認します。事前に北摂エリアの市場価格を調べておき、査定額と比較することもよいでしょう。

口コミや実績を確認し、納得のいく条件で取引できる不動産買取会社を探すことが大切です。

不動産買取の注意点

不動産買取を行う際には、以下の注意点に気をつけましょう。

情報収集を怠らない

不動産市場は変化が大きく、最新の情報を収集することが大切です。不足した情報や古い情報に基づいて決定すると、予期せぬ損失を招くことがあります。

また不動産の適正価格を理解していないと、市場価格から乖離した金額を提示されても気がつかないことも。市場価格を知ることで、公正な取引につなげられます。

契約内容を確認する

契約内容を詳細に確認することが大切です。不明な点は、必ず質問しましょう。親身になって相談に乗る丁寧な対応をしてくれる不動産買取会社であれば、専門用語が分からない場合も丁寧な説明があります。

十分な説明がない場合や契約内容に不備がある場合は、買取会社を見直す、弁護士に相談するのも一つの手です。後から不要なトラブルを避けるためにも、契約内容を詳しく確認することが必要です。

住宅ローンを確認しておく

住宅ローンが残っている場合、売却するタイミングで返済が求められます。売却して得た金額の範囲で返済できる場合は問題ありませんが、住宅ローンの方が売却益よりも大きい場合は自己負担金が生じます。

場合によっては金融機関に事前相談し、住宅ローン返済の道筋を立てることが大切です。

不動産買取が成立しないケースがある

不動産会社の多くは買取後に再販することを前提にしているため、売却が難しいと判断される物件は買取対象外となることがあります。

不動産買取が断られるケースの例は、以下の通りです。

• 築年数が極端に古い物件
• 立地条件が悪い物件
• 法的制約により再建築が不可能な土地

これらの物件の場合は、買取が難しい、トラブルになる可能性があるなどとして買取が敬遠されることもあります。最低限の修繕を行ったり、築年数の古い物件に対応できる不動産会社に依頼するなどの対策が重要です。

北摂エリアの空き家にお困りの場合は「空き家のチカラ」に相談を

「空き家を所有しているけど、不動産買取で希望するような価格ではなかった」「売却以外の選択肢も考えたい」という方は、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。

「空き家のチカラ」では、オーナー様は修繕費用を負担せずに空き家を活用でき、家賃収入を得られます。賃貸運営のすべての業務を「空き家のチカラ」が担当するため、オーナー様は物件の管理にかかる手間や時間を大幅に削減できます。

さらに、物件を売却せずに済むため、将来的に自分や家族が住む選択肢を残せます。不動産買取の代替手段として有力でしょう。

空き家活用以外の相談にも対応しておりますので、空き家を不動産買取しようか悩んでいる方はぜひお問い合わせください。