○○円以下が目安？低廉な空き家の定義とは

低廉な空き家の定義は、国土交通省が定める「800万円以下の価格帯の空き家または宅地」のことです。「低廉」とは「価格が安い」という意味で使われています。

低廉な空き家というキーワードは2024年7月の法改正の際に注目され、不動産流通促進を目的とした仲介手数料の上限引き上げ措置と関係しています。

不動産の仲介手数料は物件価格に基づいて算出されるため、価格が低い物件の手数料は多くありません。そのため、不動産会社が積極的に動かないこともありました。

しかし全国的な空き家問題が目立つようになり、国土交通省は仲介手数料の不足分を補う仕組み「低廉な空家等の媒介の特例」を設け空き家の売買を後押ししています。

そのほか低廉な空き家の価格面以外で多い特徴は、以下の通りです。

• 築年数が古く、耐震性や耐久性に問題がある
• 雨漏り、シロアリ被害、設備の故障など、大規模な修繕が必要
• 長期間放置され、衛生状態が悪い

池田や箕面、豊中、伊丹、川西、宝塚といった北摂エリアにおける空き家の相場は、立地や物件の状態によって大きく変わるものの、低廉な空き家も多くあります。

空き家問題の解決に向けた一歩として、低廉な空き家の定義と流通促進策は今後も注目が必要です。

低廉な空き家の報酬限度額が変わる？2024年改正の特例とは

低廉な空き家の仲介手数料は、2024年7月1日からの法改正による特例により、上限が引き上げられました。具体的には物件価格が800万円以下の取引において、不動産会社が売主・買主それぞれから最大税込33万円の手数料を受け取れるようになりました。改正前は400万円以下の物件が対象でしたが、改正により800万円以下に拡大されました。

従来の宅地建物取引業法では、仲介手数料の上限は物件価格に応じた料率と定められています。そのため物件価格が低い空き家は仲介手数料が十分に確保できず、不動産会社が低廉な空き家の取り扱いに消極的な姿勢を見せることもありました。

この状況を改善するため、仲介手数料の計算方法に特例を設けることとなりました。特例を設けたことで、不動産業者が今までよりも低廉な不動産取引に積極的に取り組むことが期待されます。

仲介手数料の上限は物件価格に応じた以下の料率に消費税を加えた額と定められています。

• 200万円以下で5%
• 200万円超400万円以下で4%
• 400万円超で3%

たとえば00万円の物件の場合、仲介手数料は売買価格に応じた段階的な計算が適用され、上限は税抜18万円、消費税を加えると税込19.8万円です。

ただし、2024年の改正により、一定の条件を満たす低廉な空き家に限り、地調査費用などを含めて最大税込33万円まで請求可能となる特例が設けられました。

空き家の所有者にとっても、売却を諦めていた空き家も売却できるチャンスが高くなるでしょう。北摂エリアで家を探している方にとっては、低価格で物件を購入できる可能性があります。

不動産取引において新しい特例制度を活用することで、空き家の有効活用が進み、地域の活性化にもつながる可能性があるでしょう。

北摂・池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚エリアでの低廉な空き家売却のポイント

北摂エリアで低廉な空き家売却を検討している場合は、以下の点を意識することが成功の鍵です。

• 適正価格の設定
• 適切な販促活動
• 信頼できる不動産会社選び
• 自治体の制度の活用

適正価格の設定

まずは北摂エリアの市場価格を把握し、適正な売却価格を設定することが重要です。高すぎても低すぎても、購入希望者の関心を引くことは困難です。不動産会社の査定を受ける、近隣の類似物件の販売価格や成約事例を参考にするとよいでしょう。

適切な販促活動

北摂エリアで安く購入できる空き家を差が知っている層に向けた販促活動を行うことが大切です。低廉な空き家は主に以下のような層に需要があります。

• 個人: 住宅を安く購入し、自分好みにリノベーションしたい
• 不動産投資家: 再販や賃貸目的で購入を検討する

こうしたターゲット層に向けて、リノベーションができることや再建築のメリットを強調した広告を行うと効果が実感しやすいでしょう。

北摂エリアでは近隣の市町村だけでなく、他の関西エリアにお住まいの方や全国の不動産投資家が注目しているため、新聞広告だけでなく、SNSや不動産ポータルサイトを活用し、広範囲に情報を発信することが望ましいでしょう。

信頼できる不動産会社選び

低廉な物件の売却実績や特例活用の経験が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。全国展開している不動産会社の場合は、低価格物件を後回しにされるリスクがあるため、北摂エリアに拠点を置く地元密着の不動産会社に相談することをおすすめします。

「空き家のチカラ」でも売却に関する相談を受け付けていますので、お気軽にお問合せください。

自治体の制度の活用

自治体によっては、空き家の活用を支援しています。北摂エリアで家を探している方にとっては、低価格で物件を購入できる可能性があります。

• 豊中市：一般社団法人との連携協定を結び切れ目のない支援の実施
• 箕面市：大阪の空き家コールセンターの活用

こうした制度を利用することで売却が円滑に進む可能性があります。

低廉な空き家の活用を検討しよう

低廉な空き家は法改正があり、報酬限度額が引き上げられました。その結果、売却を検討している方も多いでしょう。ただ思い出の実家である、将来は北摂エリアに戻りたいなどさまざまな理由から売却に踏み出せないというケースも少なくありません。

北摂エリアの低廉な空き家にお困りの場合は、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。空き家をリフォーム後に賃貸物件として運用することで、空き家に新たな価値を見出すことが可能です。

池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚に密着した対応を行う「空き家のチカラ」が修繕・リフォーム費用を負担するため、所有者様の負担はありません。面倒な賃貸の管理もお任せください。さらに契約終了後はリフォーム済みの状態で物件が戻ってくるため、今よりも高値で売却できる可能性があります。

売却と活用のどちらがよいのか悩んでいる場合は、「空き家のチカラ」にお気軽にお問い合わせください。低廉な空き家に関する悩みを解決できるでしょう。