空き家は放置OK？北摂・池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚で広がる勘違い

空き家を放置することは、法律や地域社会の観点から好ましくありません。北摂エリア（池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚）でも、管理不十分な空き家が増加しています。

しかし空き家に関して勘違いをしている方も多く、問題が深刻化しています。ここでは多くの方が勘違いしている空き家問題についてみていきましょう。

空き家をどうするかは所有者の自由？

空き家をどうするのかは、所有者個人の問題と考えている方も多いでしょう。しかし空き家を放置していると、法的な責任が生じる可能性があります。

2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、自治体は危険な空き家を「特定空家等」に指定し、所有者に修繕や撤去を求める権限を持っています。北摂エリアでも、法律に基づく対応が進められており、放置が許される状況ではありません。

空き家をそのままにしておくと、最終的に行政代執行で撤去され、その費用が請求されることもあります。

固定資産税が優遇されているから問題ない？

管理が不十分な空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になる恐れがあります。従来の「放置しても税金が安いから問題ない」という考えは通用しなくなりつつあるでしょう。

地域に迷惑かけないから大丈夫？

手入れされない空き家は景観を損ね、不法侵入や放火のリスクを高めます。特に住宅密集地の多い北摂エリアでは、近隣住民から苦情が寄せられるケースが増加中です。

豊中市では「空き家に関する相談窓口」を設置して、近隣住民から積極的に空き家に関する情報を集めています。空き家が放火され、周辺の家屋に延焼した場合、所有者の管理責任が厳しく問われる可能性があります。

空き家の活用はお金がかかるし難しい？

空き家の活用が難しいと思い、そのままにしている所有者は少なくありません。しかし北摂エリアでは自治体が空き家バンク制度を活用し、空き家の活用促進を促しています。

さらに「空き家のチカラ」では、所有者様の費用負担や手間なく、空き家をリフォームし、賃貸の運営管理を行っています。

空き家の活用は面倒という考えは、変わりつつあるといえるでしょう。

このように北摂・池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚において、「空き家は放置してもOK」という考えは通用しなくなっています。今一度空き家の今後について、考えてみてはいかがでしょうか。

建築から年数が経っていても売れる？空き家を手放す前に知っておくべきポイント

築年数が古い空き家は、一般的に買い手がつきにくいと思われがちです。しかし築年数が経過した空き家であっても、建物の状態や市場のニーズ、販売戦略によって取引は十分に可能です。どのような方に需要があるのかを見極め、適切な販売方法を選択することで、あなたは買い手を見つけやすくなります。

近年、リノベーションや古民家活用の人気が高まっており、築古物件にも一定の需要があります。リノベーション前提で購入する方、手頃な価格でマイホームを探している家族などを中心に、魅力的な選択肢として注目されるようになってきました。

築古物件売却を検討している方は、以下のポイントを意識するとよいでしょう。

物件の現状を把握すること

空き家の印象を大きく左右するのは、清潔さと建物の状態です。そのため、建物の劣化状況や修繕が必要な箇所を確認しましょう。水回りや屋根など、劣化しやすい箇所は重点的にチェックし、事前にリフォームすることで売却につながる場合があります。

売却方法を選ぶ

物件の売却方法は、大きく以下の2つに分かれます。

• 仲介：不動産会社を通じて市場に出し一般の買い手を探す方法
• 買取：不動産会社に直接売る方法

仲介では市場価格に近い金額で売却できる可能性があるものの、時間がかかる場合があります。一方で不動産会社が直接買い取るため、数日から数週間で手放すことも可能です。ただし買取価格は、一般的に市場価格の8割程度となります。

時間に余裕があり、築年数が古くても状態がよい場合は、仲介がおすすめです。一方で急いでいる、老朽化が激しい場合は、買取を検討するとよいでしょう。

さらに加えて、自治体が運営する「空き家バンク」に登録すると、地方移住を検討している人や古民家を探している人にアプローチできます。

たとえば池田市では、「池田市空家バンク制度」を活用して空き家のオーナーと利用希望者との出会いを支援しています。

適切な価格を設定する

市場価値を正確に把握し、現実的な価格を設定することが重要です。高額な価格をつけてしまうと、買い手が敬遠し、長期間売れ残るリスクが伴います。

同じエリアに似た条件の空き家がある場合、相場を確認することをおすすめします。不動産会社と相談し、適正価格を見極めることが大切です。

タイミングを見極める

不動産市場は、季節や経済状況で変動します。例えば春や秋は引っ越し需要が高まり、買い手が動きやすくなります。また、国が空き家対策の強化をした場合も市場に影響を与えるため、新しい情報を常にチェックしておくと有利です。

放置はNG！北摂エリアの空き家対策のベストな選択肢とは？

北摂エリアの空き家にお困りの場合は、空き家の活用がおすすめです。北摂エリアでは空き家が増える一方で、若い世代や移住者の住宅ニーズが存在するためです。

しかし、空き家をリフォームや修繕して賃貸運営するには、時間と資金がかかると感じる方が多いでしょう。一方、「空き家のチカラ」を活用することで、所有者様の問題の多くを解決できます。

まず、「空き家のチカラ」が修繕やリフォーム費用を負担するので、所有者様の費用負担が大幅に減らせます。賃貸の運営管理や入居者募集も「空き家のチカラ」に任せることができ、手間がかかりません。

預けた空き家から家賃収入が得られるので、所有者様は安定した収入が確保できます。空き家を放置するデメリットを回避しつつ、資産としての価値を引き出せるでしょう。

空き家に関して誤解していた方は、「空き家のチカラ」に相談から始めてみてはいかがでしょうか。北摂エリアの空き家の可能性を引き出しましょう。