実家じまいとは？その意味と必要性

実家じまいとは、親が住んでいた家や家具・家財を整理し、必要に応じて建物や土地を手放すことを指します。高齢化と少子化が進行する日本では、親世代が亡くなったり、施設に入所したりすることで、実家が使われないまま放置されるケースが増加しています。

家じまいが必要とされる理由は、大きく分けて3つです。

• 空き家問題の深刻化： 実家が空き家になると老朽化が進み、倒壊や放火などのリスクが高まります。また景観悪化や害虫発生による近隣トラブルも懸念されます。
• 相続問題の複雑化： 実家を相続したものの、遠方に住んでいたり、多忙だったりと、管理が難しいケースがあります。また相続人が複数いる場合は、遺産分割協議が難航し、不動産の処分に時間がかかることも。実家じまいをして不動産をお金に変えて、相続問題を早期に解決するケースも珍しくありません。
• ライフスタイルの変化：核家族化により親世代と子世代が別々に暮らすことが一般的となり、実家を維持する必要性が減少しました。その結果、処分を検討する人が増加しています。

実家じまいには、いくつかの方法があります。例えば以下の方法が検討できるでしょう。

• 家具・家財を整理し実家を売却する
• 実家を賃貸にする
• 実家を解体して新たに賃貸として活用する
• 解体して土地だけを売る
• 解体して土地を駐車場などにして活用する

どの方法を選ぶかは、家の状態や家族の意向、経済状況によって検討するとよいでしょう。池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚でも、空き家問題が顕在化する中、実家じまいを選択する方が増えています。

思い出深い実家を手放すことは精神的負担となります。しかし思い出を大切にしつつ、新たな未来への一歩として実家じまいを検討してみてはいかがでしょうか。

実家じまい、いつ始める？最適なタイミングとは

実家じまいを始める最適な時期は、家族によって様々です。ここでは、おすすめの実家じまいのタイミングについて紹介します。

親が元気なうちに

親の意思を尊重しつつ、計画的に進めたいと考えている方は、親が元気なうちから実家じまいを検討するとよいでしょう。このタイミングは、親と一緒に実家をどのように整理するかを決められます。

しかし、親が認知症を発症したり、介護が必要になったりすると、家族間で意見が分かれたり、手続きが難航したりすることも。また、親が亡くなってから家を整理する場合は、相続の手続きや不動産の売却などが一気に押し寄せ、子供世代の精神的・経済的負担が大きくなります。

仕事や育児で忙しい世代にとって、突然の対応は難しいものです。家族が集まる年末年始やゴールデンウィークなどに実家じまいを相談してみてはいかがでしょうか。

実家が空き家になったとき

親が施設に入居した、長期入院で退院の見込みがないなど、実家が空き家になった場合も、実家じまいを検討するよいタイミングです。

親が存命中の実家じまいでは本人の意向を尊重することが大切ですが、親が主体的に進められない場合は子供世代のサポートが欠かせません。空き家になってから3年以内に売却すれば、税金の優遇措置を受けられる可能性があるため、早めに準備を始めることが大切です。

実家を相続したとき

親が亡くなり実家を相続した場合、住む人がいなければ実家じまいを考えるべき時期だといえるでしょう。

相続後、空き家であっても固定資産税をはじめとする維持費が発生し、建物の老朽化による近隣への影響も考慮する必要があります。

ただし実家を相続する人が複数いる場合、売却するか、誰かが住み続けるか、賃貸に出すかなどで意見が分かれることが珍しくありません。

相続人全員で早めに意向を確認し、合意を文書に残しておくとよいでしょう。また場合によっては弁護士をはじめとする専門家に間に入ってもらうことも解決策の一つです。

池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚で実家じまいの5つのステップ：準備から完了まで

池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚エリアで実家じまいを行う場合、以下の5つのステップに沿うことでスムーズに計画が進みます。

1. 現状把握と情報収集
2. 家族や親族と話し合う
3. 荷物整理と不用品の処分をする
4. 法的手続きと不動産の処分を準備する
5. 実家の最終処分と完了

それぞれを詳しく見ていきましょう。

現状把握と情報収集

まず現状を把握し、具体的な計画を立てます。実家には家族の荷物や書類、相続に関する状況が複雑に絡んでいるため、何から手を付けるべきか整理しないと後々トラブルになることがあります。計画なしで進めると、作業が滞ったり、家族の意見が対立したりする可能性があります。

家の状況をリスト化し、売却か、活用かなど、どのように実家じまいをすればよいのか情報を収集しておくことをおすすめします。

池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚エリアは賃貸需要が高いため、売却や解体だけでなく、賃貸として活用することを検討してみてもよいでしょう。

家族や親族と話し合う

その次に家族や親族と早めに話し合い、役割と意向を確認します。実家は感情的な思い入れがある場合が多く、処分方法で意見が分かれやすいものです。

全関係者で方針を統一できるように、話し合いを進めましょう。

荷物整理と不用品の処分をする

長年住んだ実家には大量の物が溜まっており、すべてを残すことは現実的ではありません。さらに思い出の品は手放す際に感情的な負担となることがあります。

家族と協力し、必要な物と不要な物を事前に分けることがよいでしょう。遺品整理が必要なら、専門業者に依頼するのも選択肢の一つです。

法的手続きと不動産の処分を準備する

実家じまいには、相続登記や税務手続きが必要なため、司法書士や税理士に相談するとよいでしょう。

売却や賃貸として活用する場合は、不動産会社と連携し、売買契約、引き渡しなどの手続きを行います。解体する場合は、専門の会社と解体工事のスケジュールを立てます。

実家の最終処分と完了

実家の売却、解体、または活用を決定し、実行することで実家じまいが完了です。売却後は譲渡所得税の申告を忘れずに行いましょう。

売却、解体、賃貸のいずれを選択するにしても、精神的な負担が生じるものです。家族で集まり思い出を語り合う心のケアを行うこともよいでしょう。

北摂エリアの実家じまいで悩んでいるなら

北摂エリアの実家じまいに悩む方には、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。費用負担なしで空き家を活用でき、家賃収入を得られます。契約期間が終了すると、価値が向上した物件が戻ってくるため、資産価値の維持・向上も期待できます。

売却せず維持しつつ家賃収入を得たい方や、相続した家を活用できず放置している場合にはお気軽にお問い合わせください。