遊休不動産と空き家の定義：その違いを詳しく解説

遊休不動産と空き家は、どちらも使用されていない不動産を指します。しかし厳密には異なる概念です。主な違いは、以下のとおりです。

• 遊休不動産：主に商業用途の不動産や土地が使われていない状態
• 空き家：住居目的で建てられた建物が居住者不在の状態

遊休不動産の一例は、使用されていない工場跡地、テナントが入っていない商業ビル、管理されていない農地などが挙げられます。

参考までに遊休不動産と似た概念に「遊休地」があります。遊休地は、建物がなく、駐車場や農地としても活用されていない土地のことです。

一方相続されたものの放置されたマンションの一室、高齢者が施設入居後に残された戸建て住宅などは、空き家に分類されます。

さらに遊休不動産は特定の法律の適用はありませんが、空き家については「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されており、一定の条件を満たすと行政から指導や勧告を受ける可能性があります。

まとめると遊休不動産は住宅以外も含む概念であり、空き家は人が住む住宅に焦点を当てた言葉です。それぞれの違いを理解し、それぞれの適切な活用方法を考えることが、不動産の有効活用や地域活性化につながるでしょう。

遊休不動産と空き家が引き起こす問題点とリスク

遊休不動産と空き家が社会に及ぼす影響は多岐にわたり、池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚周辺でも懸念されるようになっています。

ここからは、懸念される主なリスクを紹介します。

景観の悪化

テナントの入らないビルや空き家が目立つようになると、街全体の活気が失われ、景観が悪化します。このような状況が続くと、地域の魅力を低下させ、地域の魅力を損なう可能性があるでしょう。

空き家率が高まる地域では生活利便性が低下し、若年層の転出も少なくありません。

治安の悪化

空き地や空き家、廃屋は、不法投棄や不法侵入、放火などの犯罪の温床となりやすいもの。とくに北摂エリアのような都市部では、空き家が違法な用途に利用されるケースもあるため、地域住民の安全を脅かす要因となる恐れもあります。

災害リスク

老朽化した遊休不動産と空き家は地震時に倒壊する危険性が高く、周囲の安全を脅かします。さらに山林や農地が適切に管理されずに放置されると、山火事や土砂災害のリスクが高まることもあるでしょう。

維持管理費の負担

活用されていない不動産であっても、固定資産税や都市計画税などの税金の支払いは必要です。さらに、建物の老朽化を防ぐための修繕費や、草刈りなどのメンテナンス費用も必要となります。これらの費用は、所有者にとって大きな負担となり、空き家や遊休不動産の放置をさらに助長する可能性があります。

このように遊休不動産と空き家を放置することは、様々な問題点やリスクがあります。所有者だけでなく地域や自治体を含む社会全体でこの課題に向き合うことが求められるでしょう。

北摂エリアにおける遊休不動産と空き家の現状と課題

北摂エリアの池田市、箕面市、豊中市、伊丹市、川西市、宝塚市周辺では、遊休不動産と空き家問題が人口減少や高齢化によって深刻化しています。

北摂エリアは都市部に近く、交通の便が良いことから、かつてはベッドタウンとして発展してきました。しかし、少子高齢化と人口減少が進む日本において、北摂エリアも例外ではありません。

相続後に管理が困難となった空き家や、需要低下で閉店した店舗が目立つようになっています。

たとえば池田市では、平成30年時点で空き家率が12.5％と報告されています。

引用元：第2章 空き家をとりまく現状と課題

さらに北摂エリアでは自然環境が豊かな山間部にいくほど、管理が難しい空き家が高くなっています。宝塚市では、多くの管理不全空き家が山間部に集中していることが報告されています。

池田・箕面・豊中・伊丹・川西・宝塚では、遊休不動産と空き家の増加が大きな課題といえるでしょう。自治体による対策も進められていますが、所有者や地域住民自身による問題意識と適切な管理・活用が求められます。

遊休不動産と空き家問題の解決策とは？

遊休不動産と空き家を効果的に活用することで、地域活性化につなげることができます。ここでは、遊休不動産と空き家問題の主な解決策を紹介します。

売却

売却は、維持管理の手間や固定資産税の負担から解放される解決策です。遠方に住んでいて管理が難しい、今後住む予定がない場合、売却を検討するのも一つの選択肢です。

北摂エリアの自治体では、空き家バンク制度を導入し、売却を支援しています。たとえば宝塚市では、令和元年度から令和4年度にかけて8件の登録があり、7件の成約につながりました。

不動産会社による売却サポートや空き家バンクを活用し、遊休不動産と空き家の課題を解決しましょう。

リノベーション活用

遊休不動産や空き家を改修し、カフェ、ギャラリー、コミュニティスペースとして再生する取り組みが全国で広がっています。古い一戸建てを改修し、地域住民が集うカフェやワークショップ会場として再生し成功した事例も少なくありません。

賃貸

遊休不動産や空き家を賃貸に出し、家賃収入を得ることも可能です。スタートアップ企業向けのシェアオフィスとして賃貸したり、空き家を学生向けシェアハウスとしてリノベーションしたりして、家賃収入を得ながら次の世代をサポートする例もあります。

遊休不動産と空き家を上手く活用することで、地域の強みに変え、持続可能な社会を目指すことができるでしょう。

北摂エリアの空き家にお困りなら「空き家のチカラ」にご相談を

遊休不動産と空き家は異なる概念であるものの、放置すると地域全体の大きな問題となります。北摂エリアの空き家について対応を悩んでいる方は、ぜひ「空き家のチカラ」にご相談ください。

「空き家のチカラ」では現状のまま建物を借り上げ、残置物の撤去や清掃も行い、リフォーム後の運営管理や入居者募集も代行します。所有者様は家賃収入を得ることができ、活用しない場合でも管理のみの委託も可能です。

建物の利用が困難な場合でも、今後のどのように対応すればよいのか対策案を提案いたします。

この機会に、空き家の有効活用と管理のお悩みをお聞かせください。