箕面市の不動産市場と相続事情をご紹介

箕面市は大阪府内でも自然環境が豊かで、教育施設や交通アクセスが充実しており、ファミリー層に人気です。

不動産市場は安定した需要を背景に緩やかに値上がりしています。駅に近いエリアほど地価が高く、利便性の高い地域では高値で売られる住宅も多いです。

近年、「箕面森町」や「彩都」などのニュータウン開発が進み、新たな住宅需要を生んでいます。一方、1970～80年代に開発された住宅地が多く、所有者の高齢化が課題となっています。

引用元：第３章 第９期計画策定のための課題の整理

今後、相続税対策として不動産の売却や賃貸化を選ぶ家庭が増え、住宅市場に影響を与える可能性があります。また、北大阪急行線の延伸で新たな需要が見込まれますが、駅に近い場所と遠い場所では資産価値や流動性に差が出ることも考えられます。

今後、相続が本格化する中、所有者と相続人が事前に状況を共有し、不動産の評価や税務への影響を話し合うことが重要です。

相続登記と税金の流れ：必要な書類を一覧でチェック

相続登記とは、亡くなった人（被相続人）の不動産の名義を相続人に変更する手続きのことです。名義変更は、2024年4月から被相続人の死亡を知った日から3年以内の申請が義務となりました。正当な理由がなく申請しなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続登記の書類は、法定相続なのか遺言に基づいてのものなのかによって異なりますが、一般的には以下の書類が必要です。

• 亡くなった方の戸籍一式
• 相続人全員の戸籍謄本
• 亡くなった方の住民票の除票
• 相続人全員の住民票
• 遺言書または遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）
• 固定資産評価証明書　など

これらの必要書類を揃え、法務局に提出する必要があります。相続人が複数いる場合には話し合いが長引いたり、書類を集めるまでに時間がかかったりします。

早めに相続登記に向けて動き出すとよいでしょう。

相続登記に関連する税金は、主に「登録免許税」です。登録免許税は、不動産の固定資産税評価額に基づいて計算します。計算式は、課税標準（評価額を1,000円未満切り捨て）×0.4%です。参考にしてみてください。

そして、相続開始から10カ月以内に税務署へ申告し、「相続税」を支払います。基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える場合に必要です。

不動産の評価・計算には専門知識が必要なため、登録免許税や相続税に関しては税理士への相談がおすすめです。手続きを怠るとペナルティが発生する可能性もあるため注意しましょう。

不動産相続でトラブルを避けるために

不動産の相続で揉めないためには、「事前の準備」と「家族間の話し合い」が欠かせません。不動産は現金とは異なり、簡単に分けることができない財産です。

遺言書を事前に作成し、家族で話し合いながら全員の意向を確認しておくとよいでしょう。箕面市で不動産の相続が予想されるご家庭では、以下のような事前準備を行うことをおすすめします。

• 【遺言書の作成】自筆証書遺言、公正証書遺言などで被相続人の意思を残しておくことが大切です。法的効力のある遺言書があれば、相続人間で認識が統一され、トラブルのリスクを大きく減らすことができます。税理士、行政書士、司法書士、弁護士などの専門家に相談するのも有効な手段です。法律面・税務面から最適な相続対策のサポートが期待できます。
• 【事前の話し合い】相続が始まる前に、不動産の価値や分け方について、相続人同士で共通認識を持つことが重要です。感情的な対立を未然に防ぐことができます。被相続人が元気なうちに希望を共有し、相続人同士の考えの違いを把握しておくことが大切です。不動産を生前に特定の相続人へ贈与する、またはあらかじめ共有持分を整理しておくことも有効な手段です。

賃貸か売却か？箕面市の不動産活用を成功させるコツ 

箕面市で相続した不動産を活用する際、賃貸と売却のどちらか悩む方も多いでしょう。それぞれにメリットとデメリットがあり、総合的に判断し、自身の状況に最適な選択をすることをおすすめします。

賃貸のメリットと課題

賃貸を選ぶ場合、月々の安定した収入を得ることができます。箕面市は子育て世代が多い地域もあり、広めの戸建てやファミリー向けマンションは一定の需要があります。

さらに賃貸で人に住んでもらうことで、建物の老朽化を遅らせ、資産価値を維持・向上することが可能です。将来的な売却を視野に入れる場合でも、良好な状態を保てるでしょう。また、賃貸物件として保有することで相続税対策につながる場合があります。

しかし、賃貸には課題があります。空室が発生すると、収入が途絶えてしまいます。空室期間が長引くと収入が途絶え、固定費のみが発生する可能性も。

また管理コストや修繕費も見逃せません。賃貸物件の管理・運営には、入居者募集や契約手続き、修繕、クレーム対応など、多くの手間と時間、そして費用がかかります。

売却のメリットと課題

売却を選ぶ場合、まとまった資金を一度に得ることができる点がメリットです。税金の支払いや老後の資金として活用できます。

さらに、現在の市場価格で資金を確保できる点が魅力といえます。とくに北大阪急行線の延伸後、箕面萱野駅周辺の地価は上昇傾向にあり、売却益を最大化しやすい環境です。市場価格が高い時期には、賃貸よりも売却が利益を生む可能性があります。

ただし、売却後は資産が手元から無くなるため、値上がりや再投資の機会を失う可能性があります。また売却価格が思ったよりも低い場合、ライフプランの見直しが求められることもあるでしょう。

箕面市の不動産を活用するなら「空き家のチカラ」にご相談を

箕面市で相続した不動産の活用を検討している方は、「空き家のチカラ」にご相談ください。修繕・リフォーム費用は「空き家のチカラ」が負担します。

賃貸の運営管理・入居者募集も「空き家のチカラ」が担当しますので、所有者様の負担はありません。相続した不動産を活用したいが手間がかかるのではないかと悩んでいる方は、ぜひお気軽にお問合せください。