不動産相続の基本的な流れ

不動産相続は次の3つのステップで進行します。

1. 遺産分割協議を行う
2. 相続登記を行う
3. 相続税の申告と納税

まずは、被相続人の死亡後に遺言書の有無を確認することからです。遺言書がある場合はその内容に従って遺産分割が行われます。

遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、全員の同意を得る必要があります。

相続人は不動産の名義変更を3年以内に行うことが義務化され、怠ると過料が科されることになりました。相続に関してトラブルになる例も少なくないため、早い段階で司法書士や弁護士などの専門家に相談することも一つです。

そして不動産の評価額を算出します。評価額は「路線価方式」または「倍率方式」を用いて決定され、路線価は主要道路に面した土地の1平方メートルあたりの価格を基に計算されます。

たとえば、豊中市内で公示価格が設定されている地域では、土地の形状や周辺環境を加味して評価額が調整されるのが一般的です。一方、公示価格がないエリアでは固定資産税評価額に地域ごとの倍率をかけて算出します。

相続税には基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）があり、これを超える場合に申告が必要です。

専門家の助言を活用しつつ、相続人全員が納得できる形で次世代へと資産を継承していくことが、トラブルのないスムーズな相続につながるでしょう。

不動産相続時の選択肢

不動産相続時の主な選択肢として、以下の5つが挙げられます。
 

• 相続放棄
• 売却
• 活用
• 贈与
• 賃貸

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

相続放棄

不動産を相続しない選択肢です。負債を避ける目的で選択される場合があります。修繕費のかかる古い物件や被相続人の債務が存在する場合、引き継ぐことで経済的リスクを負う可能性があります。

相続開始後3ヶ月以内に家庭裁判所で手続きすれば、生活への影響を最小限に抑えられます。ただし一度放棄すると、撤回はできません。慎重な判断が求められます。

売却

不動産を現金化することで、公平な分配が可能になります。複数の相続人がいる場合や不動産を維持できない場合に有効です。相続した不動産が遠方にある、管理が困難な場合や老朽化が進んでおり維持費がかさむ場合は、売却を検討することが有効です。

活用

相続した不動産を自分で住むか事業に使う場合です。豊中市のような利便性の高いエリアなら、生活やビジネスに適した使い方が可能です。リフォーム費用を考慮して判断しましょう。

贈与

使う予定がないが、別の家族（たとえば子どもや孫）が活用したい場合には、生前贈与あるいは相続後の贈与という方法もあります。ただし贈与税や登記費用が発生する可能性があり、税理士への相談をおすすめします。

賃貸  

不動産から収入を得たい場合、賃貸経営をおすすめします。たとえば相続したアパートや空き家を賃貸物件として運営し、家賃収入を得ることで固定資産税の負担を軽減することが可能です。

管理費、空室リスクがデメリットですが、管理業務を委託することで運用の負担を減らせます。

豊中市のエリア別特徴と相続時のポイント

不動産相続は、被相続人の資産を誰がどう引き継ぐかという法的な課題だけでなく、「不動産を保有し続けるか」「売却するか」といった判断も重要です。

土地や住宅には固定資産税や維持費がかかるため、エリアごとの不動産価値や将来の需要を事前に確認することをお勧めします。

千里中央・新千里エリア（北部）

千里ニュータウンの一部として開発された地域で、住宅と自然の調和が魅力です。高齢化が進む一方、駅周辺の再開発により、利便性と資産価値の安定性が高いのが特徴です。

相続後に賃貸や売却を検討する際も、需要が比較的高いといえます。

岡町・曽根エリア（中央部）

阪急沿線に位置し、豊中市役所など行政機関も集中するエリアです。文教地区としても知られ、治安や教育環境のよさから子育て世帯に人気があります。

築年数が古い戸建でも、リフォームや建て替えで価値を高められるエリアです。

庄内・服部エリア（南部）

大阪市に近く、昔ながらの雰囲気が残る住宅街です。今後の再開発やインフラ整備により、資産価値が上昇する可能性があります。将来の地価上昇を見込んで保有を続けるか、現時点で売却するかの見極めが求められます。

緑地公園エリア（東部）

大阪メトロ御堂筋線の延伸計画が検討されており、交通利便性が向上する可能性があります。現在も阪急千里線によりアクセスが良く、閑静な住宅街として高く評価されています。相続後の長期保有や賃貸経営にも適した地域といえるでしょう。

豊中市で相続した空き家を有効活用するなら

豊中市で相続された空き家の有効活用をお考えなら、初期費用なしで収益化と管理を一任できる「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。

「空き家のチカラ」は、豊中市をはじめとする北摂エリアで空き家活用サービスを提供しております。所有者様の負担を最小限に抑えながら、眠っている資産を収益に変える仕組みを構築しています。

相続された家を活用する場合、「片付けや清掃から始めなければ」と思い込んでいませんか？「空き家のチカラ」なら、建物をそのままの状態で借り上げます。残置物の撤去作業も、清掃も、必要な修繕もすべてお任せください。

活用されていない空き家は、固定資産税などの費用がかかるだけの「負債」になりがちです。しかし「空き家のチカラ」を利用すれば、リフォーム後の物件から生じる賃貸料の一部が定期的な収入として還元されます。相続して困った空き家が、収入を生み出す資産に変わるのです。

賃貸管理に関する煩雑な業務も、「空き家のチカラ」が入居者の募集から契約、家賃の回収、クレーム対応までを一括して代行しますので、遠方にお住まいの方にとっても手間がかかりません。

さらに「活用ではなく売却したい」「とりあえず管理だけお願いしたい」という方にも対応可能です。建物の傷みが激しい空き家についても、最善の活用方法や今後の対策についてアドバイスいたします。

まずは無料相談から始めてみませんか？豊中市で相続した空き家の有効活用は、「空き家のチカラ」におまかせください。