伊丹市で不動産相続が重要な理由

伊丹市は人口密度が高く、交通アクセスも良好です。そのため住宅用不動産や収益物件の価値が安定しており、金銭的評価が高くなることもあるでしょう。

このような状況で相続の準備ができていないと、家族間でのトラブルや税務処理の混乱が起こることも考えられます。

不動産は現金のように容易に分割することができません。複数の相続人がいる場合には、誰がどの不動産をどのように取得するのか、あるいは共有名義とするのかなど、遺産分割の方法を慎重に検討することが大切です。

相続人間で意見が対立し、遺産分割協議が難航した場合、長期にわたる紛争に発展する恐れもあります。このような事態は、相続人同士の関係を悪化させるだけでなく、不動産の有効活用を妨げ、結果的に資産価値を低下させる要因になるでしょう。

たとえば相続後に長く活用されない不動産は、「特定空き家」に指定されるリスクがあり、その場合、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

相続した不動産の放置や無計画な対応は損失を招くため、専門家の助言を仰ぎつつ、早めに行動することが大切です。

伊丹市で不動産相続を始める手順

伊丹市で不動産相続を始める手順を紹介します。

相続人と相続財産の調査

まずは被相続人（亡くなった方）の戸籍を調べて、法定相続人を確定します。同時に、不動産の権利証（登記識別情報）や固定資産税納税通知書などを確認し、対象となる不動産の内容を把握します。

たとえば、伊丹市内に自宅と貸家の2件を所有していた場合、それぞれの所在地や評価額、登記内容の調査が必要です。

遺言書の有無の確認と協議

遺言書がある場合、その内容が相続の優先事項となります。遺言書がない場合は、法定相続分に基づく協議に移ります。相続人全員で「誰が何を相続するか」を話し合う必要があります。不動産を誰が取得するか、あるいは売却して現金を分けるかなど、様々な方法が検討しましょう。

遺産分割協議書を作成し、全員の署名・押印を得ることが大切です。

名義変更（相続登記）の手続き

不動産の名義を法務局で変更します。伊丹市の場合、神戸地方法務局伊丹支局に申請書、遺産分割協議書、戸籍謄本、固定資産評価証明書などを提出します。手数料は不動産評価額の0.4％（登録免許税）の支払いが必要です。

申請期限は相続開始を知った日から3年以内であるため、協議に時間がかかった場合は注意しましょう。

必要書類が多いため、司法書士に依頼することが一般的です。

 相続税の申告・納付（該当する場合）

不動産の評価額に応じて相続税の課税対象となる場合、相続開始から10か月以内に伊丹税務署に申告します。税理士への相談がおすすめです。

不動産の管理・処分

相続した伊丹市内の不動産に住み続ける、賃貸に出す、売却するなどどうするのかを選択します。

このように伊丹市における不動産相続は、被相続人の死亡から始まり、遺産分割、名義変更、そして管理・処分という流れで進行します。

「何から始めていいかわからない」と悩む方は、司法書士や税理士、不動産会社といった専門家に早い段階で相談するとよいでしょう。

伊丹市における不動産相続の主要トラブルと解決策

伊丹市における不動産相続では、親族間の意見対立や相続税の負担などがトラブルの原因となることが少なくありません。伊丹市は大阪や神戸のベッドタウンの住宅地として発展してきた経緯があり、高度経済成長期に取得された不動産の相続が増加傾向にあります。

主な不動産相続トラブルと解決法を見ていきましょう。

親族間の意見対立

不動産は、分割が困難な相続財産です。さらに伊丹市のような住宅地や郊外に多い「実家の土地と建物」は、感情や思い出が絡む分、話し合いが難航しがちです。

さらに共有名義で相続した場合、問題がより複雑化します。

実家を兄弟3人で相続し、それぞれが3分の1の持分を持つと、売却や賃貸などの処分に全員の同意が必要です。ひとりでも反対すると不動産の活用ができず、空き家として放置されるケースも少なくありません。

遺産分割協議が難航した場合は、早期に専門家の支援を受けることが有効で、法的な解決を図ることが重要となります。紛争の長期化を防ぎ、円満な解決への近道となります。

またこうしたトラブルを防ぐためには、遺言書の作成が有効です。法的に有効な遺言書があると、相続人間の話し合いを避け、スムーズに資産を引き継ぐことができます。

相続税の負担

相続税や固定資産税の負担が大きく、相続人が納税に困るケースがあります。たとえば伊丹市のマンションを相続した場合、評価額が想定よりも高く、現金が不足し、納税期限に追われる場合が少なくありません。

 税理士に相談し、物納や延納、節税対策などを検討するとよいでしょう。

伊丹市のように代々の持ち家を相続する家庭が多い地域では、地域事情に明るい専門家に相談することをおすすめします。

伊丹市で相続した不動産相続を活用するなら

伊丹市で相続した不動産を活用する際には、「空き家のチカラ」へぜひご相談ください。相続した不動産が空き家になると、固定資産税や維持費がかかり、放置すれば老朽化や近隣トラブルを引き起こすリスクがあります。

伊丹市は住宅需要が高く、賃貸の活用が収益を生む可能性が高い地域です。「空き家のチカラ」は、リフォーム費用負担や管理代行を通じて、所有者様の金銭的・時間的負担軽減が可能で、物件の状態に応じた柔軟な提案を行います。

リフォーム費用は「空き家のチカラ」が負担するため、所有者様の持ち出しはありません。さらに、管理業務や利用者とのやり取りもすべて任せることができるため、手間なく活用できます。

空き家に人の出入りがあることで、建物の換気が促され、清掃や維持管理の負担が軽減されます。さらに、不法侵入や犯罪のリスクを抑制する効果も期待できるでしょう。

空き家のチカラは活用だけでなく、「売却したい」「建物が老朽化していて不安」「今後どうすればいいか迷っている」といった多様なニーズにも対応可能です。建物の状態に不安があっても、現地確認を行い、状況に応じた最適な提案をいたします。

相続した不動産の将来に不安を感じている方は、まずは気軽にお問い合わせください。